Мөрөөдлийн хот: Уолл Стритийн санхүүчид яагаад Нью Йоркоос зугтаж байна вэ?

2024 Зохиолч: Seth Attwood | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 16:12

Нью-Йорк нь дэлхийн хамгийн үнэтэй хотуудын жагсаалтад Хонг Конг, Сингапур, Осакагийн дараа 4-р байранд ордог. Метрополис хотод зуу гаруй тэрбумтан амьдардаг ч заримдаа тэдний хувьд хот үнэтэй мэт санагддаг. Үүний зэрэгцээ өдөр бүр 60 мянган орон гэргүй хүн Нью-Йоркийн гудамжинд хонож байна. Эндээс та нэг зүсэм пицца 1 доллараар худалдаж авах боломжтой бөгөөд сард дор хаяж 3000 доллар төлж, орон сууцанд орох боломжтой.

Харьцуулбал, Манхэттэн дэх амьжиргааны өртөг нь АНУ-ын бусад нийслэл хотуудын дунджаас 148% өндөр байна (2019 оны статистик мэдээллээр). Америк мөрөөдөл хэр сайн бэ, яагаад Уолл Стритийн банкныхан эндээс зугтаж байна вэ?

1. Жижиг орон сууцанд сууснаас хонгилд хэдэн саяыг зарцуулсан нь дээр

Нью-Йорк хурдацтай хөгжиж байгаа тул орон сууцны үнэ асар хурдацтай өсч байна. Жил бүр нэг сая хагасаас илүү хүн (Нью-Йорк хотын хүн ам - 8 сая) ядуу амьдарч байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ шинэ дээд амжилтыг эвддэг.

Үнэгүй сантиметр бүрийг риэлторууд ашиглаж, ашигтай зарахыг хичээдэг. Жишээлбэл, Нью-Йоркийн иргэн Төв цэцэрлэгт хүрээлэнгийн ойролцоох 195 метр квадрат талбайтай подвалд дуплекс худалдаж авсан. 2,3 сая доллараар хоёр унтлагын өрөөтэй. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгө нь нэг давхар өндөр боловч талбай багатай бол нэг саяар илүү үнэтэй байх байсан. Дашрамд дурдахад, Манхэттэн дэх байшингууд нь ойролцоогоор 1.5 сая долларын үнэтэй буюу бүс нутгийн дундаж зардлаас тав дахин их (Зиллов үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн мэдээлснээр 289 мянга орчим доллар).

2. Энэ хот тэрбумтнуудын тоогоор дээд амжилт тогтоодог

2019 онд Wealth-X тэрбумтнуудын тооллого явуулсан. Статистикийн мэдээгээр тэрбум долларын хөрөнгөтэй 105 гаруй хүн амьдрахад хамгийн тохилог газраар Нью-Йоркийг сонгосон байна. Нэг метрополис хотод дэлхийн бараг бүх улсаас илүү баян хүмүүс амьдардаг нь харагдаж байна. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол АНУ, Герман, Хятад юм.

3. Нью-Йоркт байр түрээслэх нь бусад мужуудаас хэд дахин илүү үнэтэй байдаг

Америкчууд хоёр өрөө байранд амьдрахыг илүүд үздэг. Метрополис хотод ийм таашаал авахын тулд 3500 орчим доллар төлөх шаардлагатай болно. Харин АНУ-ын бусад хотуудад ижил хэмжээтэй хоёр өрөө байрыг 2.5 дахин хямд буюу 1480 орчим доллараар түрээслэх боломжтой. Хамгийн үнэтэй орон сууцнууд нь Манхэттенийн Баттери Парк хотод байдаг бөгөөд ойролцоогоор 5530 долларын үнэтэй байдаг.

Markets Insider порталын мэдээлснээр Нью-Йоркт байр түрээслэх нь тус улсын дундаж орлогын 82 хувьтай тэнцэж байна. Дашрамд дурдахад, метрополис дахь пентхаусууд сансар огторгуйн мөнгөтэй тул тэр бүр зарагддаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгөө зориудаар жижиг хэсгүүдэд хуваадаг риэлторууд үнийг илүү хямд болгох. Мөн Нью-Йоркт АНУ-ын хамгийн үнэтэй пентхаус байдаг. Тэрбумтан хөрөнгө оруулагч Кеннет Гриффин тус улсад дээд амжилт тогтоосон 238 сая доллараар худалдаж авсан байна.

4. Машины зогсоол нь жижиг хотод байр түрээслэхээс илүү их мөнгө шаарддаг

Саятан машин жолоодох, зогсоол хийх нь бас үнэтэй байдаг. Жишээлбэл, Parkopedia-ийн мэдээлснээр Нью-Йоркчууд урт хугацааны зогсоолд сард 600 гаруй доллар зарцуулдаг. Үүний зэрэгцээ Калифорнийн 700 мянган хүн амтай Сан Хоакин эсвэл 4500 хүн амьдардаг Колорадо Монте Виста зэрэг хотуудад үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь ижил үнэтэй байдаг.

5. Тав тухтай амьдрахын тулд жилд 100 мянга орчим орлоготой байх хэрэгтэй

GOBankingRates санхүүгийн эх сурвалж Нью-Йоркт тав тухтай амьдрахын тулд ямар орлоготой байх ёстойг тодорхойлох судалгаа хийжээ. Цагийн 21.63 долларын цалинтай энгийн ажилчин долоо хоногт 76 цаг ажиллах шаардлагатай болдог нь тогтоогдсон. Тус компани Нью-Йоркийн өрхүүдийн дундаж орлого, цагийн цалин, жилийн амьжиргааны өртөг зэргийг харгалзан үзсэн. Үүний үр дүнд хотод тав тухтай амьдрахын тулд жилд дор хаяж 85 мянган доллар шаардлагатай болох нь тогтоогджээ. 50% -ийг орон сууц түрээслэх болон бусад шаардлагатай зардалд, 30% -ийг бага ач холбогдолтой зардалд, 20% -ийг хуримтлалд хуваарилдаг.

Петерсоны Дэлхийн эдийн засгийн хүрээлэнгээс Нью-Йоркийн нэг иргэн орон сууц, нийтийн үйлчилгээ, тээвэр, эм тариа, хоол хүнс, татвар зэрэгт жилд 50,000 доллар зарцуулдаг болохыг тооцоолжээ. Үүний зэрэгцээ бусад мужуудад хүмүүс 12 сарын дотор ийм их орлого олохыг мөрөөддөг.

Дөрвөн ам бүлтэй гэр бүлийн жилийн зардлын хэмжээ 120 мянгаас давдаг. Метрополис хотын орон сууцны эзэд бүр илүү орлого олох шаардлагатай болдог - жилд 150 мянга орчим. Ийм орлого олохын тулд дундаж америк хүн 3 жил орчим хугацаа шаардагдана.

6. Сургууль, цэцэрлэгүүд Айви Лигийн их сургуулиудаас илүү үнэтэй байдаг

Манхэттэн дэх боловсролын өртөг нь бас нэг зовлонтой зүйл юм. Жишээлбэл, Хорас Манны хувийн бэлтгэл сургууль цэцэрлэгтэй 50 мянган долларын үнэтэй.

Харьцуулбал: тус улсын тэргүүлэх их сургуулиуд болох Корнелл, Харвард, Принстоны их сургуулиудад жилийн төлбөр бага байдаг. Олны танил хүмүүс, бизнес эрхлэгчид, хөрөнгө оруулалтын банкныхан өргөн чөлөөг илүүд үздэг: Дэлхийн сургууль (Цэцэрлэгээс 12-р анги). Тус байгууллага жилд 54 мянган долларын өртөгтэй.

7. Уолл Стритийн санхүүчид хямд хотуудаас үл хөдлөх хөрөнгө хайж байна

Нью-Йоркийн чинээлэг хүмүүс ч гэсэн метрополис хотод байр түрээслэхэд илүү их мөнгө үрэхийг хүсдэггүй. Уолл Стритийн чононууд хөрш зэргэлдээ мужууд руу нүүж байна гэж New York Post сонинд бичжээ. Мөн баян залуучууд их хотод үлдэхийг хүсдэггүй. SmartAsset-ийн судалгаагаар Нью-Йорк бол мянганы чинээлэг хүмүүсийн аль болох хурдан явахыг хүсдэг номер нэг хот юм. Гол шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ үндэслэлгүй өндөр байна.