Урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй өгөөмөр байдлын дуудлага худалдаа: Японд эрх баригчид яагаад 8 сая байшинг бусдад өгөхөөр шийдсэн бэ, яаж авах вэ?

2024 Зохиолч: Seth Attwood | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 16:12

Барилга байгууламжийг бараг үнэ төлбөргүй эсвэл асар их хөнгөлөлттэйгээр өгдөг боловч хэд хэдэн нюансууд байдаг.

Байшин хуваарилах шалтгаанууд

2018 оны арваннэгдүгээр сард Японы эрх баригчид орхигдсон орон сууцны тоог бууруулах хөтөлбөр хэрэгжүүлж эхэлсэн. Үүний тулд Засгийн газар тэднийг бэлгэдлийн мөнгөөр эсвэл үнэ төлбөргүй худалдаанд гаргахаар болсон.

2013 оны тайланд дурдсанаар Японд 8 сая орчим сул орон сууц (акия) байгаа бөгөөд энэ тоо өссөөр байна. Энэ үзэгдлийн гол шалтгаануудын нэг нь байгалийн гамшиг, хүн амын хөгшрөлт, мухар сүсэг юм.

Засгийн газрын мэдээлснээр 2018 оны есдүгээр сард түүхэнд анх удаа 70 ба түүнээс дээш насны Япончууд нийт хүн амын 20 хувийг эзэлжээ. Үүний зэрэгцээ тус улсад төрөлт удаан хугацаанд буурч, хэт их ажлын улмаас амиа хорлох, нас барах явдал залуучуудын дунд түгээмэл байна.

Нэмж дурдахад, Япон залуу хүмүүс хөгшрөлтийн улмаас нас барсан, амиа хорлосон эсвэл хэн нэгний гарт амиа алдсан байшинд нүүхийг хүсэхгүй байна - энэ нь муу шинж тэмдэг гэж тооцогддог. Эдгээр шалтгааны улмаас зайлсхийхийн тулд Ошималанд өмчийг жагсаасан сайт хүртэл байдаг.

Номура судалгааны хүрээлэнгийн урьдчилсан мэдээгээр 2033 он гэхэд орхигдсон байшингийн тоо 21.7 саяд хүрч магадгүй бөгөөд энэ нь Японы нийт орон сууцны 30% юм. Хэрэв энэ хандлага үргэлжилбэл эрх баригчид шинэ орон сууц барихыг хязгаарлах шаардлагатай болно гэж судлаачид үзэж байна.

Японы ердийн акия Гэрэл зургийг Flickr хэрэглэгч m-louis

Эзгүй болсон байшингууд нь эвдэн сүйтгэх, хортон шавьжны дайралт, нуралт зэрэгт байнга өртдөг тул нийгмийн ноцтой асуудал юм. Үүнээс гадна ийм олон орон сууцтай хотын захиргаа бага татвар авч, газрын элэгдэлд ордог.

Хоосон орон сууц нь ихэвчлэн томоохон хотуудын ойролцоо байрладаг бөгөөд эрх баригчид хүн ам ихтэй хотын оршин суугчид нам гүм газар нүүхээр шийднэ гэж найдаж байна. Байшингаас гадна зарим тохиолдолд тэд нэмэлт төлбөр төлөхөд бэлэн байдаг: жишээлбэл, хэрэв барилга хэтэрхий удаан хоосон байсан бол.

Японд "үнэгүй" орон сууц авах хүсэлт гаргахаасаа өмнө юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Бүх хоосон байшингуудыг үнэгүй өгдөггүй ч ихэнхдээ маш хямд үнээр зардаг. Үйл явцыг хялбарчлахын тулд янз бүрийн бүс нутгийн эрх баригчид хаягдсан барилгуудыг тусгай сайтууд - акия банкууд дээр цуглуулдаг. Тэнд та дуртай байшингаа хурдан бөгөөд тохь тухтай худалдаж авах боломжтой, гэхдээ энэ нь хэд хэдэн нюансуудыг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм.

Зурган дээр нь таалагдаж, гайхалтай харагдаж байсан ч үл хөдлөх хөрөнгөө шууд худалдаж авахгүй байхыг RethinkTokyo зөвлөж байна. Барилгыг үнэлэхийн тулд мэргэжилтэн дуудах нь зүйтэй бөгөөд эс тэгвээс худалдан авсны дараа удалгүй асуудлыг зөвхөн нураах замаар шийдэж болно. Нэмж дурдахад, хэрэв байшин нь амьдрахад тохиромжгүй бол татвар төлөх шаардлагатай хэвээр байна.

Барилгын гол асуудал нь ихэвчлэн морин шоргоолж, ус гоожих, агааржуулалтын асуудалтай холбоотой байдаг. Энэ нь байшинг сүйтгэх хөгц үүсэхэд хүргэдэг.

Акиягийн жишээ Точиги Акиягийн зураг

Хэрэв барилга нь үндсэн асуудлуудыг харуулахгүй бол ихэнх тохиолдолд хэсэгчлэн эсвэл бүрэн засварлах шаардлагатай хэвээр байх болно, ялангуяа угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө. Энэ нь шинэ эзэнд гурван метр квадрат засварын ажилд 800,000 иен (хагас сая рубль) хүртэл зардал гарах болно.

Зарим тохиолдолд уг барилгыг сэргээн засварлахаар шийдсэн хүмүүст төрөөс татаас өгөхөд бэлэн байдаг, учир нь энэ нь иргэдэд ашигтай байдаг. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдал нь тухайн улсын тодорхой муж, бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг тул орон нутгийн засаг захиргаатай зөвлөлдөх шаардлагатай.

Зарим байшинг зээлээр авч болно, гэхдээ акия нь ихэвчлэн 1981 оноос хуучин, хуучирсан стандартын дагуу баригдсан тул энэ нь хэцүү байж болно. Ипотекийн 35 дугаар байрны түгээмэл төрөл нь зөвхөн шинэ төрлийн байшинд хамаарна: ийм зээлийн нөхцөл нь улс орны янз бүрийн банк, бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно.

Ихэнхдээ акияг худалдаж авах боломжгүй, харин 25-30 жилийн дараа худалдаж авах эрхтэйгээр удаан хугацаагаар түрээслүүлнэ. Энэ тохиолдолд зардал нь сард 50 мянган иен (ойролцоогоор 30 мянган рубль) болно. Та ихэвчлэн нэг сая иенээс бага үнээр байшин худалдаж авах боломжтой (ойролцоогоор 600 мянган рубль).

Өмнөх эзэмшигч нь дампуурсны дараа эрх баригчид эсвэл банк хүлээн авсан орон сууцыг худалдаж авах нь маш их урам зоригтой байдаг. Японд ийм өмч маш ховор байдаг бөгөөд үргэлж гэмт хэрэгтэй холбоотой байдаг гэж үздэг. Заримдаа якуза эсвэл бусад бүлэглэлүүд эдгээр хэлэлцээрт оролцдог.

Эрх баригчид ирээдүйн байшингийн эзэнд тусгай шаардлага тавьдаггүй: энэ нь гадаадын иргэн эсвэл орон нутгийн оршин суугч байж болно. Гэсэн хэдий ч тус улс үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохын зэрэгцээ иргэншил олгодоггүй, тэр байтугай Японд түр оршин суугч болох нь зөвхөн ажил эрхлэх, суралцах, тухайн улсын иргэнтэй гэрлэх эсвэл дүрвэгчийн статустай байх тохиолдолд л боломжтой юм.

Зарим бүс нутагт гэртэй болохыг хүсч буй хүмүүс иргэний харьяалалтай байх ёстой бөгөөд эцэг эх нь 43-аас дээш настай, хүүхдүүд нь ахлах сургуулиас дээш настай байх ёстой.

Хэрхэн гэр олж авах вэ

Японд бүх akyya-г олж болох ганц сайт одоог хүртэл байхгүй байна: олон хотууд өөрсдийн нөөцийг хадгалдаг эсвэл томоохон сайтууд дээр дэд хуудас үүсгэдэг. Ихэнх тохиолдолд танд япон хэлний мэдлэг, эсвэл вэбсайтаас орон сууц хайхын тулд орчуулагч ашиглах шаардлагатай болно.

Tochigi Akiya вэб сайтын дэлгэцийн агшин

Чиба, Точиги, Нагано зэрэг мужууд нөөцөөрөө тэргүүлдэг. Чиба дахь Минамибосо дүүрэг эсвэл Наганогийн Уэда хот гэх мэт мужуудын тодорхой газруудад зориулсан тусдаа сайтууд байдаг. Мөн инаканет, инакакураши, фурусато-нет зэрэг хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн вэб сайтууд дүүргүүд эсвэл мужуудаар акия нийтэлдэг.

Гэсэн хэдий ч тодорхой хотод ирж, захиргаатай холбоо барих нь хамгийн сайн арга юм: олон байшинг Интернетэд харуулдаггүй бөгөөд та албан тушаалтнуудтай хувийн харилцаа холбоо тогтоосны дараа л тэдний талаар олж мэдэх боломжтой.

Зарим сайтууд болон блогууд олон эх сурвалжаас akiyaya жагсаалтыг нэг дор цуглуулдаг. Тэнд орон сууц олохын тулд та япон хэл дээрх "акия-банк" гэсэн түлхүүр үг болон хүссэн нутаг дэвсгэрийнхээ нэрнээс асуулга үүсгэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, 空 き 家 バ ン ク болон 千葉 хоёрыг нэгтгэснээр сайт нь Чиба дахь боломжтой байшингуудын талаарх мэдээллийг харуулах болно.