"Өндөр барилгууд бол богино насалдаг хортой хөрөнгө юм."

2024 Зохиолч: Seth Attwood | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 16:12

Төмөр бетонон өндөр барилгуудыг асар их барьж байгаа нь тус улсын хувьд мухардалд орсон. Ийм орон сууц нь аюултай, гамшигт тогтворгүй, нөөц их шаарддаг, устгахад маш үнэтэй бөгөөд хойч үедээ том асуудал үүсгэдэг гэж академич Александр Кривов хэлэв.

"Орон сууц, хотын орчин" үндэсний төсөл нь 2024 он гэхэд орон сууцны барилгын хэмжээг огцом, нэг хагас дахин нэмэгдүүлэх зорилготой - жилд 120 сая хавтгай дөрвөлжин метр. Ийм зорилтод хандах хандлага нь хоёрдмол утгатай. Холбооны албан тушаалтнууд ерөнхийлөгчийн зааврыг хэрэгжүүлэх боломжгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрч чадахгүй байгаа ч барилгын талбай ургахгүй, харин унах юм бол амжилтанд хүрэхэд үнэхээр итгэдэггүй бололтой. Улс оронд ийм их хэмжээний орон сууцыг шингээх үр ашигтай эрэлт байхгүй бол ийм ажил хэрэгжих боломжгүй, шаардлагагүй гэдгийг хэд хэдэн Засаг дарга, бүтээн байгуулагчид шууд мэдэгддэг.

Алдарт хот төлөвлөгч, Олон улсын архитектурын академийн академич, ОХУ-ын Барилгын яамны Барилгын судалгааны төв хүрээлэнгийн эрдэм шинжилгээний захирал Александр Кривов ер бусын байр суурь эзэлдэг. Барилгын хэмжээг эрс нэмэгдүүлэх шаардлагатай бөгөөд боломжтой гэж тэр үзэж байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь хязгаарлагдмал ашиглалтын хугацаатай үнэтэй, хортой хөрөнгө болох олон давхар барилгаас татгалзах шаардлагатай болно. Ялангуяа тус улсын хүн амын дийлэнх нь хувийн байшинд амьдрах хүсэлтэй байгаа тул бага давхар орон сууцанд бооцоо тавих хэрэгтэй. Орон сууцны шинэ загвар, амьдралын шинэ хэв маягт шилжих нь нийгмийн тогтолцооны хямралаас гарах гарц болж чадна.

Жилд 120 сая ам метр талбай зайлшгүй шаардлагатай

Орон сууцны барилгын хэмжээг жилд 120 сая ам метр хүртэл нэмэгдүүлэх шаардлага бий юу?

-Хэрэгтэй байна. Нэг хүнд ногдох 23 метр квадрат орон сууцны дундаж хангамж бага хэвээр байна. Харьцуулбал: Европт дунджаар 50 орчим, АНУ-д - 70. Зүүн Европт ч гэсэн дунджаар 40 орчим квадрат метр талбайтай байдаг. Украин биднээс түрүүлж, бид Румынийг л гүйцэж түрүүлж байна.

Өнөөдөр Орос улсад орон сууцны нөөц 3.7 тэрбум хавтгай дөрвөлжин метр байна. Гэхдээ бид түүний чанарыг бас анхаарч үзэх ёстой: орон сууцны 40 орчим хувь нь төвлөрсөн бохирын системд холбогдоогүй байна. Орон сууцны нөөцийг дор хаяж дөрвөн тэрбум метр квадрат болгох ёстой. 150 сая хүн амтай энэ нь нэг хүнд ногдох дундаж хэмжээ 30 "квадрат" болно. Хэрэв сан таван тэрбум болвол хамгаалалт нь 32-33 метр квадрат болж нэмэгдэнэ. Энэ нь их бага хөгжилтэй орнуудын хувьд хамгийн бага үзүүлэлт юм. Дашрамд дурдахад, улс орнуудын шинжлэх ухаан, технологийн хөгжлийн түвшин нь орон сууцны хангамжийн түвшинтэй шууд хамааралтай байдаг.

Хоёрдахь хүчин зүйл: хэдэн жилийн дараа гэрийн тэтгэвэр, эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцны тоо нэмэгдэж эхэлнэ. 2020 оноос эхлэн 1970 онд баригдсан хавтангийн байшингууд тавин жилийн настай болно. Мөн 1970-аад он бол бөөнөөр нь орон сууц барих үе байсан бөгөөд жилд олон арван сая ам метр талбай баригдаж байсан.

1970-аад онд баригдсан Панлек, блокон байшингууд Хрущевынхоос олон байна уу?

-Мэдээж. Таван давхар барилгууд харьцангуй цөөхөн: улсын хэмжээнд нийт талбай нь 130 сая хавтгай дөрвөлжин метр (1965 оноос өмнө ашиглалтад орсон), 1965-1976 онд ашиглалтад орсон барилгууд нь 260 сая хавтгай дөрвөлжин метр юм. 2020-2025 онд 1970-аад онд баригдсан орон сууцыг тэтгэвэрт гаргахгүй, бид барилгынхаа хэмжээг нэмэгдүүлснээр орон сууцны хангамжийг нэмэгдүүлэх боломжтой хэвээр байх болно. Дараа нь ийм боломж байхгүй болно: шинэ орон сууцны нэлээд хэсэг нь тэтгэврийн санг нөхөхөд зориулагдана.

Улс орны орон сууцны нөөцийг таван тэрбум ам.метрт хүргэх зорилт надад үндэслэлтэй санагдаж байна. Жилд 70-80 сая ам метр талбай барих нь хангалтгүй: зургаан жилийн дараа ердөө 400-480 сая метр квадрат талбай нэмэгдэх бөгөөд энэ нь орон сууцыг зайлуулахыг тооцдоггүй. Жилд 120 сая квадрат метр талбайг нэмэгдүүлэх шаардлагатай байна. Хэрэв та бага барьвал амьдралын нөхцөл улам бүр дордох болно.

Аюултай, үнэтэй, гамшигт тэсвэртэй биш

Таныг хэрэгцээний теоремыг нотолсон гэж бид таамаглах болно. Гэвч барилгын ажлыг ийм огцом хурдасгах боломжтой гэдэгт олон хүн эргэлздэг

- Одоогийн зах зээлийн загвараар энэ нь бараг боломжгүй, би зөвшөөрч байна. Үндэсний төслийн паспорт дээр 2024 он гэхэд 80 сая ам метр талбайг олон давхар орон сууцанд оруулна гэж заасан. Өнгөрсөн онд 43 сая ам.метр талбай барьсан. Зах зээлийн уналтад бараг хоёр дахин өсөх үү? Энэ нь маш бага юм.

Гэхдээ олон давхар барилга барих зам нь мухардмал байх нь илүү чухал юм. Олон давхар төмөр бетон барилгуудын хүн ам зүйд үзүүлэх сөрөг нөлөө, хорин таван давхар байшингийн талбайн тав тух багатай, хүнлэг бус байдлын талаар би ярихгүй - энэ бол сүүлийн үед Орост ойртож буй давхрын тоо юм.. Олон давхар орон сууц нь хүний мөн чанарт харшлахаас гадна аюултай, өндөр өртөгтэй, маш их нөөцтэй байх нь чухал юм. Европт ч, АНУ-д ч манайх шиг ийм төмөр бетонон өндөр барилгуудыг бараг барьдаггүй нь тохиолдлын хэрэг биш юм.

Өндөр барилгуудын гол сул тал нь юу вэ?

- Миний хувьд хүний эрүүл мэндэд үзүүлэх сөрөг нөлөө нь ойлгомжтой ч энэ бол маргаантай асуудал. Гэтэл 17 давхраас дээш байшинд гал гарсан тохиолдолд иргэдийг аврах ямар ч боломжгүй байгааг үгүйсгэх аргагүй. Зөвхөн бидэнтэй хамт биш. 2017 онд Лондонд хорин давхар байшинд гал гарч, гучин хүн амиа алдсан.

Ямар асуудал байна вэ? Орчин үеийн гал унтраах төхөөрөмж үүнийг зөвшөөрөхгүй байна уу?

-Тийм ээ, гал унтраах тусгай машинуудын шат нь 63 метр хүртэл үргэлжилдэг бөгөөд хөдөлгөөний хомсдолтой хүмүүсийн ашиглах чадварыг шалгаагүй.

Олон давхар барилга барих нь барьж байгуулах, ажиллуулахад маш их зардал шаарддаг. Хорин давхар байшинд утаагүй шат, лифтний хонгил, коридор, харилцаа холбооны газруудын "алдагдал" - 30-35 хувь. Эдгээр газруудыг барихад хөрөнгө мөнгө зарцуулах ёстой ч зарж чадахгүй. ЗХУ-ын үед барилгын зардлын талаар нээлттэй мэдээлэл байсан: арван долоон давхар байшингийн нэг метр квадратын өртөг нь есөн давхар барилгатай харьцуулахад 30 хувиар өндөр байсан.

Өндөр барилгууд нь үйл ажиллагааны хувьд гамшигт тогтворгүй байдаг. Аливаа цэргийн мөргөлдөөн, террорист халдлага, байгалийн гамшиг нь амьдралыг тэтгэх асар том гамшигт хүргэж болзошгүй юм. Тэд өндөр барилгуудын блокийн цахилгааныг таслав - тэгээд л болоо: цахилгаан шат, насос, ариутгах татуурга ажиллахгүй, байшингууд халаахаа больсон.

Мөн бид амьдралынхаа туршид барилгын өртөгийг огт тооцдоггүй. Мөн дунджаар барилгын бүх ашиглалтын хугацаанд нийт зардлын дөнгөж 20 хувь нь зураг төсөл, барилгын ажилд зарцуулагддаг. Үлдсэн зардал нь ашиглалт, засвар, материалыг устгах зардал юм. Бүх зардлыг тооцож үзвэл өндөр барилга барих нь өнөөдөр асар их нөөцийг дэмий үрж, хойч үедээ уурхай тавих явдал болж байна.

Ерөнхийлөгч 2024 он гэхэд орон сууцны барилгын хэмжээг эрс нэмэгдүүлэх зорилт тавьсан

Орос улсад бусад улс орнуудтай харьцуулахад хэд дахин бага хүн хувийн байшинд амьдардаг

Хэдэн зуун сая тонн барилгын хог хаягдал

Та өндөр барилгууд хойч үеийнхний уурхай гэж ярьдаг. Юу гэж бодож байна?

- Орчин үеийн төмөр бетон өндөр барилгуудын ашиглалтын хугацаа дуусвал яах вэ гэсэн сонирхолтой боловч бага зэрэг яригдсан сэдэв дээр ирлээ. ГОСТ-ийн дагуу энэ нь тавин жилээр тодорхойлогддог. Тодорхой тоо одоо чухал биш, зөвхөн нэг л үр дүн байна - нураах. Төлөвлөсөн их засвар хийх боломжтой. Гэхдээ эдгээр байшингууд нь засвар үйлчилгээ багатай байдаг. Нэг давхар байшинд дулаалга, инженерийн шугам сүлжээг солих нь маш амархан, харин хүмүүс амьдардаг хорин таван давхар байшинд энэ нь маш хэцүү байдаг. Ер нь манайд өндөр барилгыг их засвар хийдэг үйлдвэр байхгүй. Ямар ч тохиолдолд төмөр бетонон байшингуудыг нураах шаардлагатай бөгөөд дараа нь ноцтой асуудал гарч ирнэ.

Эхнийх нь үүнийг яаж хийх вэ. Спитакт болсон газар хөдлөлтийн дараа хэдхэн арван таван давхар хавтанг устгаж, боломжтой бол устгах шаардлагатай байсныг би санаж байна. Барилга байгууламжийн ослын ерөнхий түвшингээс шалтгаалж хүндрэлтэй байсан ч хаягдал хаана, хэрхэн хадгалах нь гол асуудал юм. Москвад суманд дүүжлэгдсэн ширмэн жингээр таван давхар барилгуудыг сүйтгэж байна, харин хорин таван давхар байшинг яаж сүйтгэх вэ? Дэлхий дээр өндөр барилгуудыг нураах ганган арга байхгүй - зүгээр л дэлбэлээрэй. Тэгээд бичил хорооллыг яах вэ? Бүгдийг нь тусгаарлах уу? За, байшин сүйдсэн гэж төсөөлөөд үз дээ, дараа нь дараахь асуулт гарч ирнэ: үүнээс үлдсэн зүйлийг яах вэ?

Бутархайд хувааж, материалыг дахин ашиглах уу?

- Тийм ээ, гэхдээ машинаар тээвэрлэхийн тулд сүйрсэн, дэлбэрсний дараа үлдсэн зүйлийг нунтаглах шаардлагатай. Технологи байдаг ч эрчим хүч их шаарддаг. Дараа нь үйлдвэрт бетоныг металлаас салгах шаардлагатай: металлыг дахин хайлуулж, бетоныг жижиг хэсгүүдэд буталж, зам барилгын ажилд дүүргэгч болгон ашиглаж болно. Бага хэмжээгээр бутархай болгон хуваах технологи байдаг боловч энэ асуудлыг массын хэмжээнд хэрхэн шийдвэрлэх нь тодорхойгүй байна. Дэлхий дээр төмөр бетон бүтээцийг устгах, устгах үр дүнтэй технологи байдаггүй. Дараа нь дараагийн асуулт гарч ирнэ: энэ бүх хаягдлыг хаана байрлуулах вэ?

Нэг барилгыг буулгахад хог их гарч байна уу?

- Төмөр бетон барилгын нэг метр квадрат нь ойролцоогоор 1.3 тонн жинтэй. Таван мянган "квадрат" талбай бүхий таван давхар барилга нь найман мянган тонн барилгын хог хаягдал болж хувирдаг. Ер нь бид хэдэн зуун сая тоннтой болно. Төмөр бетоны чөтгөрийн ёжлол энд л нуугдаж байна: энэ нь мөнхийн бүтцийн материал боловч түүгээр хийсэн байшингууд нь ашиглалтын хугацаа маш богино байдаг.

Москва Архангельск муж, Шиес рүү таван давхар байшинг вагоноор буулгасны дараа хог тээвэрлэхийг хүсч байна. Зөөлөн хэлэхэд хямдхан биш. Мөн тэнд нийгмийн хурц нөхцөл байдал аль хэдийн үүссэн. Нутгийн иргэд нийслэлийн хогийг газар дээрээ булшлахыг эсэргүүцэж байна.

Хрущевуудыг нураах шаардлага өнөөдөр бий юу? Академич Бочаров тэднийг нэлээд хүчтэй хэвээр байгаа бөгөөд нөөц нь тавин жилээс хамаагүй урт гэж үздэг

- Төмөр бетон бол мөнхийн материал. Энэ нь туслах элемент бөгөөд цаашид авч явах боломжтой. Гэхдээ дулаалга нь давхаргажсан, байшин доторх инженерийн шугам сүлжээг ашиглах боломжгүй болсон. Зарчмын хувьд таван давхар барилгыг засах боломжтой. Гэхдээ дараа нь та үлдсэн бүх хэсгийг дэмжих элементүүдээс хусаад дахин хийх хэрэгтэй. ЗХУ-д сэргээн босголт, засварын томоохон арга хэмжээнүүд хийгдсэн: инженерийн систем, дулаалга, цонх, хаалгыг өөрчилсөн. Жилд ойролцоогоор арван сая хавтгай дөрвөлжин метр талбайг сэргээн босгосон нь нэлээд их юм. Одоо 20-25 давхрын чөлөөлөгдсөн талбайд нурааж, шинэ байшин барих нь илүү хялбар болсон гэж үздэг.

Тавин жилийн өмнө ашиглалтын хугацаа нь дууссан таван давхар барилгуудын асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэхээр төлөвлөж байсан бэ? Тэдний зохиогчид тэр үед юу гэж бодож байсан бэ?

“Тэднийг тавин жилийн дараа сэргээн засварлах ёстой байсан. Гэхдээ 1950-иад оны дундуур таван давхар барилга барих шийдвэрийг албадан гаргасан гэдгийг бид ойлгох ёстой. Дайны дараа хүмүүс хуаранд амьдардаг байсан тул нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай болсон. Тэгээд маш хурдан, үйлдвэрийн аргаар барих хэрэгтэй. Дайны үед шугаман үйлдвэрлэлийн технологийг маш сайн эзэмшсэн. Юу хийх вэ? Европт хавтан байшингууд баригдаж байна. Явцгаая, харцгаая, худалдаж авцгаая - тэгээд явцгаая!

Мэдээжийн хэрэг, сэргээн босголтын бие даасан шийдлүүдийг авч үзсэн. Гэхдээ эдгээр техникийг одоо ашиглахад хэцүү байна. Эрчим хүчний зардалд огт өөр хандлага байсан: эрчим хүч бараг үнэ төлбөргүй байсан - бензин литр тутамд 28 копейкийн үнэтэй байв.

1950-иад онд технологийн хөгжлийн таамаг өөдрөг байсан. Энэ зууны эцэс гэхэд гайхалтай технологи бий болох юм шиг санагдав - энэ нь Стругацкийн "Үд дунд, XXI зуун" номонд гарсантай бараг ижил юм.

Гэтэл 1950-иад онд яагаад ингэж баригдсан нь өнөөдөр тийм ч чухал байхаа больсон. Бид илүү их зүйлийг мэддэг атлаа яагаад өнөөдөр бараг ижил байшингуудаа үргэлжлүүлэн барьсаар байгаа нь зөв асуулт юм. Буулгасан барилгыг ашиглалтад оруулах нь төсөлд тусгагдсаны дагуу амьдралынхаа туршид зардлынх нь хоёр хувь биш, харин барилгын өртөгтэй харьцуулах боломжтой. Бид их хэмжээний сэргээн босголт хийж чадахгүй гэдгээ мэдэж байгаа бөгөөд ирээдүйн барилгын хог хаягдлыг хаях газар байхгүй.

Гучин жилийн дараа үр хойч маань бидний болон бидний өмнө баригдсан олон зуун сая ам метр хуучирсан төмөр бетон орон сууцыг яах вэ гэсэн гайхалтай даалгавартай тулгарах болно. Бид асар их хэмжээгээр хойч үеийнхээс газар нутаг, хүч чадлыг авч байна. Энэ бол хариуцлагагүй байдал ч биш, харин түүхэн синизм юм. Энэ бусармаг үйлдлээ аль болох хурдан зогсоож, нэгэнт баригдсан төмөр бетонон өндөр барилгуудыг яах вэ гэдгээ шийдэх хэрэгтэй.

Тємєр бетонон єндєр барилгуудын дутагдлыг мэдсээр байж яагаад барьсаар байна вэ?

- Хариулт нь туйлын энгийн: одоогийн зах зээлийн загварт энэ нь газраас орлого олох хамгийн ашигтай, хамгийн хурдан арга юм. Энэ нь бүх үйл явцын хамгийн хүчтэй оролцогч болох хөгжүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчдад ашигтай. Ирээдүйд тулгамдсан асуудлуудыг үл тоомсорлож, худалдан авагчид өөрсдөд нь зориулж барьж буй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахаас өөр аргагүй болдог.

Орос улсад жижиг орон сууц зонхилдог

Хүмүүс гэртээ амьдрахыг хүсдэг

Таны гол дипломын ажил бол бага давхар орон сууцанд шилжих явдал. Та түүнийг хэрхэн харж байна вэ?

- Орон сууц нь бага давхар, хэмнэлттэй, дахин ашиглах боломжтой, байгальтай адилхан байх ёстой. Үүний зэрэгцээ бага давхар барилга нь маш өөр байж болно: том талбай дээрх үл хөдлөх хөрөнгө, авсаархан нэг айлын байшин, хотхон, орон сууц бүхий гурван давхар байшин. Нийгмийн янз бүрийн бүлгүүдэд, өөр өөр хэрэгцээнд зориулагдсан амьдралын хэв маягийн боловсруулсан тогтолцоо байх ёстой. Олон хүмүүсийн хувьд тодорхой тодорхойлогдсон хувийн газрын орон зай байх нь чухал юм. Тэр өөрийнхөөрөө хөгжих боломжтой газар. Ингэснээр хүн байгальтайгаа зөрчилддөггүй, харин тэнцвэртэй амьдардаг.

Дэлхийн хамгийн том улсад бид маш их хөл хөдөлгөөн ихтэй амьдардаг. Метронд давчуу, орон сууцанд давчуу. Энэ нь сүнс болон оюуны амьдралыг хоёуланг нь унтраадаг. Өөрийгөө ухамсарлах орон зай байх нь маш чухал бөгөөд ингэснээр орон зай, эрх чөлөө байдаг.

Оросын хүн амын дийлэнх нь гэртээ амьдрах хүсэлтэй байгааг санал асуулга харуулж байна

- Тийм ээ, санал асуулгаар хүн амын 60-70 хувьтай байна. Хүмүүс өндөр байшинд орон сууцанд амьдрахаас өөр аргагүй болдог - бүхэл бүтэн систем нь тэднийг тэнд хүргэдэг. Орос улсад гэр бүлийн гуравны нэг нь л хувийн байшинд амьдардаг. Харьцуулбал: АНУ-д - 72 хувь, Германд - 82 хувь, Финландад - 89 хувь.

Нэг айлын орон сууц нь орон сууцнаас илүү үнэтэй, хотын захын амьдралын хэв маяг нь өрхийн орлого өндөр байхыг шаарддаг гэж үздэг

- Би тэгэж бодохгүй байна. Бага давхар орон сууцны нэг метр квадратын өртөг нь өндөр барилгуудаас хэд дахин бага байдаг тул бид энэ талаар ярилцсан. Үүнээс гадна, байшингаа барихад өртөг, өртөг нь давхцах хандлагатай байдаг. Үүний үр дүнд өрхийн төсөв зээлийг харгалзан нэг хагасаас хоёр сая рубльтэй тэнцэхүйц байх нь тэдний газар дээр нэг зуун метр квадрат байшин эсвэл n-д жижиг нэг өрөө байранд найдах боломжтой болгодог. шал. Гэвч одоо маш идэвхтэй баригдаж байгаа жижиг орон сууцнууд нь хүн ам зүйн мухардмал байдлыг илэрхийлж байна: тэд хүүхэдтэй гэр бүлд тохиромжгүй.

Гэхдээ газар, харилцаа холбооны зардал бас бий

- Орон сууц, хот байгуулалтын үндэсний төсөлд улсаас их наяд рубль хуваарилж байна. Та газар үнэгүй эсвэл хямд үнээр олгож болно, харилцаа холбоог улс өөрийн зардлаар буулгаж болно. Белгород мужид ийм систем арван таван жилийн турш ажиллаж, маш сайн үр дүнг өгдөг маш сайн туршлага бий.

Олон улсын архитектурын академийн академич, ОХУ-ын Барилгын яамны Барилгын судалгааны төв хүрээлэнгийн эрдэм шинжилгээний захирал Александр Кривов: "Олон давхар орон сууц нь хүний мөн чанарт харшлахаас гадна аюултай, өндөр өртөгтэй, асар их нөөц баялаг юм."

ОЛЕГ СЭРДЕЧНИКОВ

Соёл иргэншлийн сорилт болох шинэ амьдралын хэв маяг

Сонгодог асуулт: юу хийх вэ? Зах зээлийн шинэ загварт шилжихэд шаардлагатай алхмуудыг тоймлон хэлж чадах уу?

-Нэгдүгээрт, бага давхар, нэг айлын орон сууцны барилга руу шилжих хэрэгтэй. Эхний алхам нь тодорхой юм: ипотекийн зээл болон бусад зээлийн хэрэглүүрийг нэг айлын орон сууцанд хамруулах (одоо тэдгээр нь ипотекийн зээлийн зөвхөн нэг хувийг эзэлж байна), өрхийн хөрөнгө оруулалтыг хуримтлуулах шинэ хэлбэрийг идэвхтэй оруулах.

Хоёрдугаарт, үндэсний төслүүдийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хууль тогтоомжид чиглэсэн зохицуулалт хийх шаардлагатай байна. Гуравдугаарт, суурин газрын зохиомол хомсдолыг арилгах, газар ашиглалтын зүй бус бүтцийг засах шаардлагатай байна. Ойрын жилүүдэд тэрбум метр квадрат орон сууц барихын тулд нутаг дэвсгэрийг бэлтгэх, эргэлтэд оруулах, харилцаа холбоог хангах зориулалттай туузан дамжуулагчийг бий болгох шаардлагатай байна. Манай улсын нутаг дэвсгэрийн ердөө нэг хувийг суурин газар эзэлдэг. Энэ үзүүлэлт улсын хувьд 1, 2-1, 25 хувийн түвшинд байх шаардлагатай. Владимир мужид энэ нь долоон хувь, Белгород мужид арван хоёр байна. Мөн Германд суурин газрууд 20 орчим хувийг эзэлдэг.

Дөрөвдүгээрт, газар ашиглалтын бүтцийн өөрчлөлтийг боловсруулахын тулд цаг уурын онцлог бүсэд туршилтын бүс нутгийг сонгох шаардлагатай. Мөн бага давхар барилга барих болон барилгуудыг сэргээн босгохын тулд янз бүрийн барилгын технологи, санхүүгийн схемийг туршиж үзэх боломжтой туршилтын төслүүд бидэнд хэрэгтэй байна. Тавдугаарт, барилгын зохих технологийг сонгож, турших, боловсронгуй болгох шаардлагатай. Бага давхар барилга нь жинхэнэ үйлдвэрлэлийн шинж чанартай болох ёстой: үйлдвэрт хийсэн байшингийн иж бүрдэлээс газар дээр нь хурдан угсрах.

Засаг дарга нар, бүтээн байгуулагчидтай Белгородын бага давхар барилгын туршлагын талаар ярихдаа "Хотын ойролцоох бүх газар хувийн компаниудын мэдэлд байдаг тул энэ туршлагыг давтаж болохгүй" гэж үргэлж сонсдог. Бага давхар барилга барихын тулд зарим газрыг улсын өмч болгох шаардлагатай юу?

- Би тэгэж бодохгүй байна. Төрд газрын нөөц хангалттай бий. Тэгээд томоохон газар эзэмшигчид улсаас хөрөнгө оруулалтыг нухацтай хийж байгааг хараад өөрсдөө хэсэгчлэн шилжүүлнэ. Тэгэхгүй бол тэднийг хөгжүүлэхгүй.

Шинэ арга барил нь төлбөр тооцооны тогтолцоог өөрчлөх шаардлагатай юу?

- Одоо байгаа төлбөр тооцооны системдээ найдах хэрэгтэй. Хүн амын суурьшлын бүсийг байрлуулах шинэ газруудыг та төсөөлж ч чадахгүй, хүмүүс тэднийг XVII-XIX зууны үед олжээ. Гэхдээ массын барилгын өсөлтийн шинэ цэгүүд аяндаа гарч ирнэ. Нэгдүгээрт, "Балтийн Орос" - Сосновый Бор, Усть-Лугагаас Кингисепп хүртэл. Энэ хэсэг нь хоосон, рельефийн дагуу босгосон, энд ажлын байр идэвхтэй бий болж байгаа бөгөөд Хойд урсгал 2-ын эцсийн төв байрладаг. Энд байгальтай хослуулсан шинэ төрлийн хот үүсч магадгүй юм. Европ, Азийг холбосон тив хоорондын дэд бүтцэд хөгжлийн шинэ чиглэлүүд гарч ирж магадгүй юм - Уфа, Челябинск, Казань. Тэнд Оросын шинэ цөмийг бий болгож болно.

Гэхдээ нарийн ширийн зүйлд живэхгүйн тулд би хамгийн чухал зүйлийг онцлон тэмдэглэхийг хүсч байна. Миний хувьд энэ яриа зөвхөн хөгжлийн төрөл, технологи, орон сууцны бодлогод өөрчлөлт оруулах тухай биш юм. Энэ нь байх шинэ арга замыг олох тухай юм. Үнэхээр ч өнөөдөр зөвхөн эдийн засаг, байгаль орчин, геополитикийн хямрал төдийгүй бусад олон хямрал, тэр дундаа утгын хямрал нүүрлэж байна. Мөн орон сууцны шинэ загвар нь энэ хямралаас гарах гарц юм. Нэгдүгээр түвшинд бид хомо гаригийн хүн, дэлхийн байгалийн жам ёсны дагуу амьдралаа зохицуулдаг гаригийн хүн гэж хэлдэг. Хоёрдугаарт, бусад хүмүүсээс ялгаатай Оросын амьдралын хэв маяг байдаг. Жишээлбэл, та байгалийн үзэсгэлэнт газар модон боловч өндөр технологитой байшинд амьдардаг, та өөрийн гэсэн саунтай. Эрүүл хооллолт, хүчирхэг гэр бүлтэй байх, утга учиртай амьдралын хэв маягийг удирдан чиглүүлэх гэх мэт. Та ижил төстэй хүмүүсийн хүрээнд харилцаж, тэр үед та соёл иргэншлээс салдаггүй. Амьдралын шинэ загварыг эрэлхийлэх нь соёл иргэншлийн ажил болж байна.

ЕРӨНХИЙЛӨГЧ 2024 ОН ОН ОРОН СУУЦНЫ БАРИЛГЫН ХЭМЖЭЭНИЙГ НЭМЭГДҮҮЛЭХ ҮҮРЭГ ТОГТОО.

ОРОСТ БУСАД УЛСАЙ ХЭРЭГСЛҮҮДЭЭС ХӨДӨӨ ДАХИН ХҮМҮҮС ГАНЦААРЧИЛСАН БАЙРАНД АМЬДАРДАГ

ОХУ-Д ЖИЖИГ ОРОН СУУЦ зонхилдог