Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар - ард түмний боолчлол

2024 Зохиолч: Seth Attwood | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 16:12

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаарх сүүлийн үеийн мэдээ:

Оросуудын төлөх 2013 оны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь одоогийн газрын татвар болон иргэдийн өмчийн татвараас бүрдэнэ. Энэ талаар ОХУ-ын Холбооны татварын албаны орлогч дарга Светлана Бондарчук ярилаа.

2013 оны үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварт харгалзах татвар ногдуулах зүйлийн кадастрын үнийг татварын суурь болгоно. Татварын хувь хэмжээ 0.05-0.3 хувь байх төлөвтэй байна.

Сэтгэгдэлээс:

Манай үл хөдлөх хөрөнгө бол өмч юм (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35-р зүйл). Хөрөнгийн татварыг яаж оруулж ирж болох вэ. ОХУ-ын Үндсэн хуулийн шүүх хаана хардаг вэ? Ийм татвар нь танд хувцас зарсан худалдагч шиг харагддаг бөгөөд худалдан авагчийн араас гүйж, "түүнээс худалдаж авсан зүйлээ өмс" гэж илүү их мөнгө төлөхийг шаарддаг.

Татьяна Смирнова, 2013 оны 3-р сарын 2

47 м.кв талбайтай, улаан хүрэн тоосгоор доторлогоотой чулуун байшинд би 2012 онд 7500 рублийн татвар төлсөн. 2013 онд та 8500р төлөх ёстой! Татварын албаныхан хэлэхдээ, бүх зүйл зөв BTI үнэлгээний үнийн дүнгийн 1% байна! 2014 онд би хэдэн төгрөг төлөх вэ? Би цалингаа тэр хэмжээгээр нэмэх байх!

Николай Филатов, 2013 оны 6-р сарын 11

Нөхөр бид 2 байшин бариад 12 жил болж байна. Өөрсдийгөө бүгдийг нь шууд үгүйсгэж байна. Тэгээд чи энд байна. Өөрийнхөө гараар, бөгсөөрөө босгосон зүйлийн төлөө би төлөх ёстой. Энэ нь өөрийгөө маш их доромжилж байна. мөн бидэн шиг хүмүүсийн хувьд.

Даша Дугова, 2013 оны 6-р сарын 11

Шатахуунгүй, өөр ямар ч технологи бидэнд тус болохгүй байх. Нэгэнт шинэ татвар гаргаж ирэх учраас хуулах ХЭРЭГТЭЙ. Жишээ нь: Тэр өөрийнхөө цалингаар өөрөө байшин барьсан, үүнээс татвар авчихсан, худалдаж авсан барилгын материалаас ч татвар авсан. Барилга барих явцад татвар нэмэгдсэн. Татварын газраас надад байшин барьсан юм шиг одоо ийм татвар төлөх ёстой. Өөрсдөө бүтээн байгуулалт хийх хүн төрд хэрэггүй бололтой. Ямар ч байсан тэр биднээс гурван арьс урах болно. "Хүн бүрт хямд орон сууц" гэж амласан хөтөлбөр хэрэгжихгүй байгаа ч "зохистой орон сууц" гэх мэтээр санасандаа ч хүрэхгүй байна.

Николай Миневич, 2013 оны 4-р сарын 12

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар - ард түмний боолчлол

ОХУ-ын Төрийн Дум "Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тухай" хууль дээр багагүй хугацаанд ажиллаж байна. Энэ талаар хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр бараг мэдээлэл байдаггүй, Интернет дэх нийтлэлд цөөн хэдэн дурдсан байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээр тооцсон үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг ОХУ-ын оршин суугчид 2011 оноос эхлэн төлнө! ОХУ-ын Төрийн нарийн бичгийн дарга, Сангийн дэд сайд Сергей Шаталов "Consultant-Plus" компанид өгсөн ярилцлагадаа яг ингэж хэлсэн байна. Харин татвар төлөгчид энэ шинэ татвар хэний нуруун дээр унах, юу авчрахыг ойлгож байна уу? Би биш гэж бодож байна.

Учир нь татвар төлөгчид энэхүү шинэ татварыг нэвтрүүлсний үр дагаврыг төсөөлж чадвал зүгээр суухгүй, ядаж нойроо алдах байсан биз! Тийм учраас! Тухайн хүн энэ болон бусад эд хөрөнгийг өөрийн өмч болгон олж авах үед энэ хэлцэлд төр оролцох нь логик бөгөөд зүйн хэрэг юм. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийг улсын ашиг тусын тулд зарахдаа гүйлгээний татвар нь хэлцлийн үнийн дүнгийн 15 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Үүний зэрэгцээ энэ татварыг тухайн эд хөрөнгийг худалдагч төлсөн тохиолдолд шударга байх болно.

Тийм ч учраас. Худалдан авагч нь олж авсан эд хөрөнгөө мөнгөөр, банкнаас зээл авсан эсвэл өөрийн хадгаламжийн мөнгөөр төлж, бүх татварыг улсад төлсөний дараа үлдсэн мөнгөөр цалин эсвэл бизнесийнхээ ашгаас төлдөг. Тиймээс худалдан авагч нь бүх татвараа төлсөн хөрөнгөөс олж авсан эд хөрөнгийн татвараа төлж байгаа нь шударга бус хэрэг болно.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татвар онолын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн мөрөн дээр бүхэлдээ унах ёстой. Тэгээд одоо хэдий хэмжээний хөрөнгийн татвар төлөх ёстойг тогтоох шаардлагатай байна. Үл хөдлөх хөрөнгө зарах үедээ зах зээлийн үнээр зарагдаж байгаа бөгөөд энэ нь зүйн хэрэг. Харин үл хөдлөх хөрөнгө хэдээр зарагддаг ЗААВАЛ татвар төлөхийг харах л үлдлээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч түүнийг зарахаас хэдхэн жилийн өмнө, жишээлбэл, 200 мянган доллараар худалдаж авсан гэж бодъё. Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч хэдэн төгрөгийн борлуулалтын татвар төлөх ёстой вэ гэдэг асуулт гарч ирж байна.

500 000 - 200 000 = 300 000 гэсэн дүнгээр тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдагч татвар төлж байгаа бол энэ нь шударга болно. Эцсийн эцэст, энэ үл хөдлөх хөрөнгийг урьд нь өөрсдийн хадгаламжаас 200 мянган доллараар худалдаж авсан бөгөөд бүх татвараа төлсний дараа үлдсэн юм. Ийм нөхцөлд борлуулалтын татвар ЗААВАЛ ердөө 300 мянган долларын татвар авсан. Мөн энэ нь шударга байх болно!

Одоо хүн зарчмын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жил бүр зах зээлийн үнээр төлөх ёстой юу, энэ татвар үнэндээ юу гэсэн үг вэ? Хэрэв тухайн хүн энэ болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийг ХУВИЙН ӨМЧөөр худалдаж аваад тэр даруй худалдагчид бүрэн хэмжээгээр төлсөн бол тэр (худалдан авагч) энэ эд хөрөнгийн цорын ганц хууль ёсны өмчлөгч болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа банкны зээлийг ашигласан бол зээлээ бүрэн төлж дуустал олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь БАНК-д хамаарна. Гэсэн хэдий ч хэрэв хүн үл хөдлөх хөрөнгө олж аваад өөрийн хөрөнгөө бүрэн төлсөн бол ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 35 дугаар зүйлд заасны дагуу. ХУВИЙН ӨМЧИЙН ЭРХ ХУУЛИАР ХАМГААЛДАГ, ХҮН БҮР ӨМЧӨӨ ӨМЧЛӨХ, ӨМЧЛӨХ, ЗӨВХӨН ӨМЧТЭЙ, БУСАД ХҮНТЭЙ ХАМТРАН АШИГЛАХ ЭРХТЭЙ!

Тиймээс, ОХУ-ын Үндсэн хуульд зааснаар хүн бүр хувийн өмчтэй байх эрхтэй! Үл хөдлөх хөрөнгө нь мөн хувийн өмчийн ангилалд хамаарах бөгөөд Хувийн өмчийн хуулиар хамгаалагдсан! Тиймээс ОХУ-ын Үндсэн хуульд харшлах үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хууль ёсны дагуу хэрэгжүүлэх талаар бүрэн байгалийн асуулт гарч ирж байна! Хэрэв энэ нь хувийн өмч юм бол түүнийг хуулийн дагуу эзэмшдэг хүн ямар үндэслэлээр хөрөнгийн татвар төлөх ёстой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулна гэдэг нь үнэндээ хувийн өмчлөлийг хална гэсэн үг. Тийм учраас!

Өмчлөгч нь тодорхой хугацаанд хөрөнгийн татвараа төлөөгүй бол төр энэ өмчийг хувийн өмчөөс авна! Хэрэв тийм бол өмч нь мөн болж байна ТӨРИЙН ӨМЧ ХУВИЙН БИШ, ИРГЭН ЗӨВХӨН ТӨРӨӨС ТҮРЭЭСЛҮҮЛНЭ! ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг ижил хэмжээгээр нэвтрүүлэх ёстой ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНЭИЙН НЭГ ХУВИ.

Хэрэв тийм бол эр хүн ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНЭ ТӨЛӨХ БИШ, ЗӨВХӨН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНИЙН НЭГ ХУВИАР ТҮРЭЭСЛҮҮЛЭХ ЁСТОЙ. Гэхдээ энэ тохиолдолд ерөнхийдөө хувийн өмч, үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн өмчийн тухай асуудал байж болохгүй. Үгүй бол ОХУ-ын Үндсэн хуулийг шууд зөрчиж байна.

Иргэдийн хувийн өмчийн эрх зөрчигддөг цорын ганц улс бол Орос биш. Дэлхийн "ардчилал"-ын түшиц газар - Америкийн Нэгдсэн Улсад ч мөн адил хувийн өмчийн эрх зөрчигдөж, өмчийн татвар нь ч ҮНДСЭН ХУУЛИЙН ЭСРЭГ! Зөвхөн Орос гэлтгүй АНУ, дэлхийн бусад олон орны иргэдийн ихэнх нь энэ талаар мэдлэггүй, чадваргүй байдлаасаа болж энэ талаар юу ч мэдэхгүй. Үүнийг мэддэг хүмүүс эдгээр татварыг төлдөггүй, эсвэл төлөхгүй байх тусгай схемийг гаргаж ирдэг.

ОХУ-ын Төрийн Дум болон ОХУ-ын холбогдох байгууллагуудаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зориудаар дамжуулж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг үндсэн хууль бус гэдгийг яг таг мэддэг хүмүүс юм. Тэд үүнийг зөвхөн нэг зорилготой хийдэг - тус улсын жирийн оршин суугчдыг БООЛ болгох! Эдгээр нь зүгээр л үг биш, харин тэдний хэлснээр жинхэнэ үнэн, яагаад ийм юм бэ!

Орон сууцны зах зээлийн дундаж үнэ, жишээлбэл, Москвад ойролцоогоор 400-500 мянган доллар байдаг тул энэ дүнгээс жилд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь жилд 4-5 мянган доллар байх болно! 1 ам.долларын өртөгтэй 32-34 рубльтэй бол эзэмшигчийнх нь жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь дор хаяж 128,000 - 160,000 рубль болно!

Энэ нь Москвад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дундаж үнэ бүхий хувьчлагдсан орон сууц эзэмшигч нь САР БҮР ТӨЛӨГДӨГ АШИГЛАЛТЫН БҮХ ТӨЛБӨРӨӨ ТӨЛБӨРӨӨ ЖИЛД 128,000 - 160,000 РУБЛИЙГ ТӨЛӨХ ЗААВАЛ БАЙНА гэсэн үг! Москвагийн төвд амьдардаг азгүй хүмүүс ижил орон сууцны төлбөрийг 2-3 дахин төлөх шаардлагатай болно - ӨӨРИЙНХӨӨ БАЙРЫН ТӨЛБӨРӨӨ ЖИЛД 256000-384000 рубль! Тэгвэл одоо цалин авч байгаа хүмүүсийн хэн нь ийм хэмжээний мөнгө төлж чадах вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна, тэр байтугай жил бүр энэ "хувийн" өмчийн эзэн эрүүл эсэхээс үл хамааран хэдэн хүүхэдтэй вэ? гэр бүл, ерөнхийдөө хамааралтай хүмүүс! Дашрамд хэлэхэд, "Закон" нь хүүхэд, өндөр настай эцэг эх, түүнчлэн гэр бүлийн ажил хийдэггүй аливаа гишүүнийг асран хамгаалагч гэж үздэг!

Орон сууцны үнэ бусад мужуудаас хамаагүй өндөр байдаг Москвад л ийм үнэ боломжтой гэж хэн нэгэн маргаж магадгүй бөгөөд тэд нэгэн зэрэг зөв, буруу байх болно! Үнэн хэрэгтээ Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ Оросын бусад хот, суурин газрын ижил төстэй орон сууцны үнээс хамаагүй өндөр боловч … мөн Москвагийн цалин бүс нутгийн цалингаас хамаагүй өндөр байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн татвар зөвхөн москвачуудад ч нөлөөлнө., гэхдээ бүх энгийн иргэд ОХУ-ын! Энэ нь зүгээр л цохиод зогсохгүй Оросын хүн амын ихэнх хэсгийг жинхэнэ боол болгох болно!

Үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлөхийн тулд Оросын ихэнх иргэд БҮРЭН ТӨЛБӨРТЭЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ТӨЛБӨРӨӨ ч банкнаас зээл авах шаардлагатай болно! Тун удахгүй энэ үл хөдлөх хөрөнгө банкны өмч болж, эрт орой хэзээ нэгэн цагт алх дор зарагдаж, хууль ёсны эзэд нь ХҮҮХДҮҮДТЭЙ ч гудамжинд гарах болно!

Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын тухай хууль батлагдаж, хүчин төгөлдөр болбол Оросын иргэдийн дийлэнх нь яг үүнийг хүлээж байгаа юм! Ийм нөхцөлд хэн нэгэн хэчнээн хүссэн ч хажуугаар нь суух боломжгүй болно! Гагцхүү бүх иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулахыг эсэргүүцэх хэлбэрээр хүсэл зоригоо илэрхийлж чадвал ийм боолчлолоос зайлсхийх боломжтой!

Мэдээллийн хувьд: АНУ-д УЛСЫН ХҮН АМЫН 90% нь ӨРТЭНД АМЬДАРЧ, 70% ХЭЗЭЭ Ч ӨРӨӨ ТООЦОХГҮЙ БАЙНА! Өмнө нь ийм зүйл тохиолдож байгаагүй! Боол ч гэсэн эрх чөлөөгөө олж, эрх чөлөөтэй амьдарч чадна. Тэдний Орост тулгах гэж байгаа шимэгч капитализм нь зөвхөн хүн эрх чөлөөтэй гэсэн хуурмаг байдлыг бий болгож байна! Тийм ээ, өнөөдөр бараг хэн ч боолын хүзүүвч зүүдэггүй, гэхдээ … үл үзэгдэх санхүүгийн болон бусад хүзүүвч нь бараг хэн ч анзаардаггүй тул илүү найдвартай болж хувирдаг! Гэхдээ та тэднийг нүдээрээ харж, гараараа хүрч чадахгүй байгаа нь ТЭД БАЙХГҮЙ гэсэн үг биш!!!