Сууц өмчлөгчдийн холбооны дарга 20 жилийн түүхтэй есөн давхар барилгыг өөрчиллөө

2024 Зохиолч: Seth Attwood | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 16:12

Олон хүмүүсийн уламжлалт асуултын оронд "би ганцаараа юу хийж чадах вэ?" Заримдаа хотын захиргаанаас есөн давхар хавтангаар ордон барьсан HOA-ийн дарга Михаил Швыгановын адил бодож, ажиллаж эхлэхэд л хангалттай.

Италийн керамик хавтангаар дээрээс доошоо дөрвөн үүдний танхим. Шаазан чулуун шал. Зэвэрдэггүй ган хашлага. Чимээгүй Болгарын цахилгаан шат. Гадна чимэглэлийн бүрээс - ялангуяа тэсвэртэй олон өнгийн гипс. Орцны налуу зам, явган хүний зам. Нижний Новгородчууд бид Верхнепечерская дахь 7/2-р байшин шиг ийм баялаг тоноглогдсон өндөр барилгыг хараахан хараагүй байна. Ийм маягаар орон сууц барих боломжтой гэж төсөөлөхөд бэрх, хотын тарифын дагуу оршин суугчдаас төлбөр авч … 20 жил "ашигласан" жирийн есөн давхар самбар бүхий барилгыг өнөөгийн байдалд оруулав. 2003 онд HOA-ийн удирдах зөвлөлийн даргаар ажиллаж байсан Михаил ШВЫГАНОВ. Михаил Иванович "Орон сууцны асуудал" -тай байшин барих зарчмуудаа хуваалцав

Хэрэглээгээ хэмнээрэй

Арван есөн жилийн өмнө Швыганов энд нүүж ирэхэд байшин сайн засаагүй байв. Барилгын олон дутагдалтай байсан; барилгын урсгал засвар, засвар үйлчилгээ хийхэд хангалттай мөнгө байгаагүй. Тэднийг олох хэрэгтэй байсан. Гэхдээ хаана? Эзэмшигчдийн үнийг нэмэгдүүлэх үү? Михаил Иванович өөр арга олсон - мөнгө хэмнэх.

- Юуны өмнө би нөөц хангадаг байгууллагуудтай харилцаа холбоо тогтоож эхэлсэн. Бид гэрээнүүдэд аудит хийсэн - бид илүү их мөнгө төлсөн нь тогтоогдсон. Бид гурван жилийн дотор дахин тооцоолол хийсэн.

Үүний зэрэгцээ тэд байшингийн тоолуур суурилуулж, стандартын дагуу бус, харин бодит хэрэглэсэн хэмжээгээр нөөц нийлүүлэгчидтэй төлбөрөө төлж эхлэв. Энэ бол бодит хэмнэлтийн бас нэг эх үүсвэр юм.

Одоо байшингаа сайжруулахад хөрөнгө зарцуулах боломжтой.

"Гэхдээ анхны мөнгөнөөс эхлээд гадаад өнгөлгөөг чиглүүлэхэд эрт байсан" гэж Швыганов өөрийн стратегийг хуваалцав. - Эхлээд та байшин байнга мөнгө алдаж байгаа хүчин зүйлсийг арилгах хэрэгтэй. Тиймээс орц биш, харилцаа холбоог засварлах ажлыг эхлүүлсэн.

Ослыг арилгах

Бид мөн харилцаа холбооны шугамыг өөрчилсөн. Жишээлбэл, халуун усны полипропилен хоолойг таазнаас өлгөв.

- Бид сайн налууг хийж, өргөгч дээрх хавтангийн диаметрийг нэмэгдүүлсэн: 50 миллиметрийн оронд бид зуу хийсэн. Энэ бүхэн нь халуун усны сайн эргэлтийг баталгаажуулдаг. Мөн хоолойн дулаан тусгаарлалт нь гига калори хэмнэхэд тусалдаг.

Мэдээжийн хэрэг, лифтийг засах боломжгүй байсан: энэ нь тийм ч муу биш байсан. Гэхдээ Швыгановын зарчим бол онцгой нөхцөл байдалд хүргэхгүй байх явдал юм.

- Нүх бөглөх нь үнэтэй. Хэрэв та яаралтай засвар хийхгүй байхаар сүлжээгээ арчилж чадвал одоогийн засварт нэмэлт мөнгө бий болно.

Хил хязгаарыг тогтоох

Үүний зэрэгцээ бид нөөцийн ажилтнуудтай үйл ажиллагааны хариуцлагын хил хязгаарыг дахин хянаж чадсан. Өмнө нь эдгээр хил хязгаарыг дулааны цэгээр дайран өнгөрч, эзэд нь дулааны алдагдал эсвэл кабелийн засварын ажилд зориулж задалдаг байв.

-Манайх гол шугам хоолойг засварлах мөнгө цуглуулсан. Одоо байшингийн суурийн дагуу бидний хариуцлагын хил хязгаар тавигдсан.

Швыганов хэд хэдэн бүтэцтэй бөгөөд бүх зүйл сонгон шалгаруулалтанд оршдог: техник, хууль эрх зүй, эдийн засгийн. Политехникийн их сургуулийг онц дүнтэй төгсөөд Севастополь дахь багаж үйлдвэрлэлийн үйлдвэрт, дараа нь Нижный дахь томоохон худалдааны байшингийн арилжааны орлогч захирлаар ажиллаж байжээ. Тиймээс тэрээр уг асуудлын талаархи мэдлэгтэй HOA-ийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгүүдийг судалж үзэв.

- Жишээлбэл, нөөцөөр хангадаг байгууллагуудын нэг нь жилийн эцэст 229 мянган рублийн нэмэлт төлбөрийг тавьсан. Би тооцоолсон - 82 мянган нэмэлт. Дахин тооцоололд хүрсэн. Эсвэл төлбөрөө даллаж, төлж болно.

Үр тарианы ачаар байшингийн эдийн засгийн сайн сайхан байдлыг ийнхүү чулуужсан юм. Зөвхөн харилцаа холбоог эмх цэгцтэй болгож, хилээ хамгаалсны дараа Швыганов барилгын засварын ажлыг өөрөө эхлүүлэв.

Үүнийг засварлахад үнэтэй, урт хугацаа шаардагддаг

Швыгановын засварын арга барил нь зарим хүмүүст гоёмсог мэт санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч түүний тооцооллоор "эдийн засгийн" засвар нь огт хэмнэлттэй биш юм.

- Зургаан сарын дараа шохойдлыг арчиж, ханыг нь бичээсээр бүрхсэн - дахин засахад яг тохирно. Би үргэлж танд бүрэн үйлчлэх шинэ, илүү сайн материалыг ашигладаг. Бид хямд засвар хийхээр баян биш.

Жишээлбэл, орц. Хана нь керамик хавтангаар хийгдсэн, шал нь шаазан чулуун эдлэлээр хийгдсэн, дүүжин тааз нь гипсэн хавтангаар хийгдсэн. Гоо зүй - цаг хугацаа. Цэвэрлэгээний тав тухтай байдал нь хоёр юм. Бат бөх чанар нь гурав.

- Мөн энэ засвар аль хэдийн 10 жилийн настай! Хэрэв би уламжлалт аргаар хэмнэж байсан бол энэ хугацаанд хэд хэдэн засвар хийх шаардлагатай байсан. Эсвэл дээвэр. Засварын дараа үйлчилгээний хамгийн бага хугацаа нь 10 жил байна. Та энэ "туршилтын үе"-ийг өнгөрөөсөн хичнээн дээвэр харсан бэ?

Энэ нь зөвхөн материалын тухай биш, мөн ажлын нарийн хяналттай холбоотой юм.

- Дээвэр дээр би ажилчдыг хуучин материалыг бүрэн зайлуулж, хавтан хоорондын холболт, ус үл нэвтрэх, цементэн хусуур хийхийг албаддаг. Бүх далд бүтээлийн хувьд тэрээр тусдаа хүлээн авах актад гарын үсэг зурсан. Үр дүн нь энд байна: арван нэг дэх жил урсдаггүй! Одоо мэдээллийн хувьд ямар ч асуудал байхгүй: ажилд тавигдах бүх шаардлагыг интернетээс олж болно.

Швыганов зөвхөн ажилд зориулж гүйцэтгэгчидтэй гэрээ байгуулдаг.

Тэр материалыг өөрөө худалдаж авдаг - дүрмээр бол үйлдвэрлэгчдээс:

-Бүх талаасаа ашигтай. Мөн үнийн хувьд. Гүйцэтгэгчидтэй харилцахдаа надад маневр хийх орон зай бий. Мөн материал нь эх байх нь баталгаатай байдаг.

Михаил Ивановичийн онцгой бахархлын объект бол байшингийн дүр төрх юм. Төгсгөлөөс нь полистиролоор тусгаарлагдсан бөгөөд бүхэл бүтэн фасадыг гурван өнгийн гоёл чимэглэлийн гипсээр чимэглэсэн бөгөөд тагтны нэг бургунд өнгө нь хоорондоо зохицдог.

- Би барилгын бүх үзэсгэлэнд оролцож, бүх шинэ материал, технологитой танилцдаг. Энэ гипсийг аваарай - та хадаасаар зурж болохгүй, энэ нь хагардаггүй, наранд бүдгэрдэггүй, бороонд бүдгэрдэггүй. Түүнийг аль хэдийн дөрвөн настай гэж хэн хэлэх вэ? Хажуугийн байшинг хар. Өнгөрсөн жил хөхрөлттэй байсан, одоо шатсан, толботой болсон. Хавтан хоорондын давхаргууд нь хар эсвэл цагаан мастикаар битүүмжилнэ. Үзэсгэлэнгүй. Энд л ядуу эдийн засаг хөтөлдөг.

Гэсэн хэдий ч саяхан Михаил Ивановичийг энэ хөрш байшинд менежер урьсан. Швыганов өмнө нь хүлээж авсан өөр хөрш хэрхэн өөрчлөгдөж эхэлсэн нь хүмүүст таалагдсан: барилгын саарал фасад нь шүрэн шар-цагаан болжээ. Удалгүй хуучин "цэнхэр" нь бас олон өнгөтэй болно - ягаан-шар-цагаан.

7/2 тоот байшин нь оюун санааны сайжруулалтаараа гайхшруулдаг. Швыгановын хувьд өчүүхэн зүйл байхгүй. Тухайлбал, интернэт үйлчилгээ эрхлэгчдээс орцны бүх утсыг нэг хайрцагт хийхийг шаардсан.

Эрхийг дээдэлж, үүрэг хариуцлагыг нь сануул

Швыганов нөхөрлөлийг 13 жил удирдаж, байшин нь цэцэглэн хөгжиж, дотоод зөрчилдөөн түүнийг сэгсэрдэггүй.

- Яагаад ч юм эзэд нь (манайх биш, ер нь) “Та бидэнд өртэй” гэсэн байр сууринаас Удирдах зөвлөлтэй харилцаж дассан. Тийм ээ, бид тэгэх ёстой. Гэхдээ та маш их өртэй. Жишээлбэл, бие даасан хэмжих төхөөрөмжийг суурилуулах. Манайд орон сууцны 60 хувьд нь байдаггүй. Тэгээд ч би хэнийг ч албадаагүй. Та хүсэхгүй байна?

Тэгвэл бид таныг үржүүлэх коэффициентээр нэхэмжлэх болно гэж битгий буруутгаарай. Эсвэл бодитоор амьдарч буй хүнийхээ тоогоор төлбөрөө тулгана. Би хуулийн шаардлагыг биелүүлэхийг шаардахаас өөр аргагүй бөгөөд ингэснээр хууль сахиулагчдыг хамгаалахгүй. Орон сууцанд тоолуургүй орсон түрээслэгчдийн хэрэглэсэн усны төлбөрийг тоолуур суурилуулсан хүн төлөх үүрэггүй …

Ерөнхийдөө гайхалтай зүйл: HOA-ийн дарга ажил дээрээ шатдаггүй, үзэсгэлэн, аялал, өөрийгөө хөгжүүлэх цаг завтай, түрээслэгчид шөнө дунд байшин руугаа яардаггүй, тэр амралтаараа аюулгүй явах боломжтой. эхнэр, гурван хүүтэйгээ хамт цаг агаар зүгээр ч сайн биш, төгс нөхцөлд! Яагаад?

Бусдыг дуурайдаг, халуурдаггүй, бүх зүйлд биечлэн оролцох хүсэл байдаггүй болохоор тэр байх. Стратеги байна, тайван системтэй ажил байна. Тэдний ажилчдад итгэх итгэл, эрх мэдлээ тэдэнд шилжүүлэхээс айх айдас байхгүй - зөв байгуулагдсан "эрх мэдлийн босоо чиглэл" байдаг.

-Эзэд нь над руу биечлэн залгах нь ховор. Цахилгаанчин, цэвэрлэгч, сантехникч, паспортын ажилтантай олон асуудлыг шийдэж болно гэдгийг тэд мэддэг.

Зөвхөн тэдний түвшинд асуудал шийдэгдэхгүй бол би ажилдаа орно.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Гэрэл зургийг Дмитрий МАРКОВ

Мөн үзнэ үү: Талбайд нэг цэрэг. Энгийн инженер сая дахь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний луйврыг нээжээ