АНУ-ын барилгын зах зээл. Хувийн туршлага

2024 Зохиолч: Seth Attwood | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-16 16:12

Блогер Николай Григорьев өөрийн туршлага дээрээ үндэслэн маш сонирхолтой бичлэг хийж, зөвхөн АНУ-ын барилгын салбарын талаар төдийгүй бизнес эрхлэх Америкийн зарчмуудын талаар бүрэн санаа өгсөн байна.

Цалин

АНУ-д барилгын талбайн цалин туслах ажилчдын цаг 12 доллараас 93 доллар/цаг хүртэл хэлбэлздэг. Засгийн газар, армид зориулсан олон төсөл байдаг бөгөөд цахилгаанчин гэхэд 62 доллар байна. цаг. Мэдээжийн хэрэг, бүх ажилчид ийм барилгын талбайд хүрэхийг хүсдэг. Гэхдээ олон хувийн төслүүд байдаг, жишээлбэл, Tesla Gigafactory, ажлын хурдацтай байдлаас болж долоо хоногийн 6 өдөр, өдөрт 10 цаг ажиллах стандарт горимыг тохируулдаг. Ийм төсөл дээр мэргэшсэн боловсон хүчин долоо хоногт эхний 40 цагт нэг цагт 40 доллар, дараагийн 20 цагт 1.5, өөрөөр хэлбэл цагт 60 доллар авдаг. Татвар төлөхөөс нэг сарын өмнө нийтдээ 11,700 доллар, татварын дараа сард арав орчим доллар гарч ирдэг. Гэхдээ энэ бол хувийн барилгын талбайд, хуваарь нь маш шахуу, хүн дутагдалтай байдаг. Ердийн барилгын талбайд мэргэшсэн ажилчид долоо хоногт 40 х 40 цагийн цалин авдаг бөгөөд энэ нь татвар төлөхөөс өмнө ойролцоогоор 6,700 доллар, татварын дараа ойролцоогоор 5,650 доллар болдог. Би том гэр бүлтэй тул ганц бие хүмүүсийн 25 орчим хувийг татвараас 16% хасдаг.

Ийм цалин авахын тулд та сайн ажилчин, чадварлаг байх хэрэгтэй. Хамтран ажиллагсад болон дээд албан тушаалтнуудад талархаж байна.

Мөн давамгайлсан цалин, Дэвис-Бэкон акт зэрэг барилгын талбайнууд байдаг. Эдгээр хуулиудыг бий болгосон түүх нь маш сонирхолтой бөгөөд тэдний бий болсон уур амьсгалыг мэдрэхийг хүсч байгаа хүмүүст АНУ-ын агуу номуудын нэг болох Стейнбекийн "Уур хилэнгийн усан үзэм" номыг уншихыг зөвлөж байна. Их хямралын үеэр бараг бүх хүмүүс ажил, газар нутгаа алдаж, Калифорни руу гүйж очсон (66-р хурдны зам, ачааны машиныг шүтэж байсан газар) тэнд ажилчдын шилжилт хөдөлгөөний улмаас цагийн хөлс багатай байсан. хүн өдөр бүр идэх хэрэгтэй. ОХУ-ын хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ (хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ) болон багш, эмч, цэргийн албан хаагчдын цалингийн өнөөгийн нөхцөл байдалтай нэлээд төстэй юм.

Prevailing Wage болон Davis-Bacon Act-ийн барилгын талбайнуудад ажил мэргэжил бүрийн нэг цагийн бүх цалинг АНУ-ын засгийн газар тогтоодог бөгөөд жилд нэг удаа шинэчлэгддэг. Цахилгаанчин нэг цагт ойролцоогоор 62 доллар гэж хэлье. Үүний дагуу долоо хоногт 40 цагаас дээш бүх цаг хагас дахин их байна. Эдгээр ажилчид олон компанийн топ менежерүүдээс илүү цалин авдаг.

Бүх нийтийн ажил (зам, гүүр, хотын инженерийн шугам сүлжээ, сургууль, засгийн газрын барилга байгууламж, цахилгаан станц, ус зайлуулах суваг, цэргийн дэд бүтэц гэх мэт) нь цалингийн хяналттай төслүүд юм. Тиймээс тэд хувийн төслүүдээс хамаагүй илүү үнэтэй байдаг. Үүний нэг жишээ бол Нью-Йорк дахь НҮБ-ын барилгыг сэргээн босгох бөгөөд энэ төсөл нь 2.5 тэрбум гаруй долларын өртөгтэй юм. Мөн эдгээр зардлын арслангийн хувь нь хөдөлмөрийн зардалд унасан.

Одоо АНУ-ын барилгын зах зээлд ажиллах хүчний эрэлт маш өндөр байна. Компаниудад төсөл хэрэгжүүлэх хүн олдохгүй, хүмүүс зүгээр л дуусч, барилгын ажил ид өрнөж байна. Тиймээс урам зоригийн механизм, ажилчдад хандах хандлага, тэдний үр ашгийг дээшлүүлэх сургалт - энэ бүхэнд онцгой анхаарал хандуулдаг.

Нээлтийн цаг

АНУ-ын бараг бүх барилгын компаниудын ажлын цаг ижил байдаг: барилгын талбай дээр хүн бүр өглөөний 6-аас 14.30 цаг хүртэл, оффис дээр өглөөний 7-17 цаг хүртэл ажилладаг. Хичээлээс гадуурх ажил энд тэндгүй их байдаг ч барилгын талбай дээр 1, 5-аар цалинждаг болохоос ажлын байранд биш.

Эр хүн үдээс хойш 02:30 цагт ажлаа дуусгах нь улс орны нийгэм, эдийн засгийн байдалд бүхэлдээ ихээхэн нөлөөлдөг гэж би боддог. Үдээс хойш байшин барьж, мотоцикль унаж, гэр бүлтэйгээ цагийг өнгөрөөж чадна. Маш их зүйлийг хийж чадна. Энэ хүчин зүйлийн нөлөөллийг эдийн засагчид дутуу үнэлдэг гэж би бодож байна.

Төсөл

АНУ-д нэг ч төсөлд Иргэний хамгаалалт, онцгой байдлын хэсэг байдаггүй. Мөн POS. Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан гадаа болон гадаа үйл ажиллагаа. Мөн эрчим хүчний хэмнэлттэй. Мөн Байгаль орчныг хамгаалах. Мөн тооцоо. Мөн бусад баримт бичиг.

Миний удаан хугацааны турш сэжиглэж байсанчлан энэ бүхэн хог юм. Мөн дизайны стандартыг Барилгын тухай хуульд заасан байдаг. Мөн ПОС, Иргэний хамгаалалт, Онцгой байдал, энэ бүх хог хаягдал байхгүй. Учир нь шүүхийн тогтолцоо нь ихэвчлэн мөргөлдөөнд оролцогч талуудын даатгалын нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхийн тулд ажилладаг.

Мөн тооцоог зөвхөн ерөнхий гүйцэтгэгчид болон тэдний захиалагчид хийдэг бөгөөд гэрээний үнэ нь хатуу байдаг тул тэд хэзээ ч үйлчлүүлэгчдэд үзүүлдэггүй.

Тайлбар тэмдэглэл (АНУ-д Техникийн үзүүлэлт гэж нэрлэдэг) - 1500 хуудас зузаантай, ямар залгуур худалдаж авах, ямар үйлдвэрлэгчээс авах талаар дэлгэрэнгүй зааварчилгаа. Энэ нь голчлон хэм хэмжээнд биш, харин үйлчлүүлэгчийн хүсэл, түүний төслийн төсвийн түвшинг зөв тодорхойлоход чиглэгддэг. Гүйцэтгэгч үнийг аль болох үнэн зөв тооцоолохын тулд.

Лицензүүд

АНУ-д барилгын лицензийг зөвхөн хүмүүст олгодог бөгөөд зөвхөн дараа нь компанитай холбоотой байдаг. Тиймээс хэрэв ийм хүн компаниас гарсан бол өөр хүнд шинээр лиценз авах шаардлагатай.

Ийм хүн 240 асуулттай, хагас нь хууль тогтоомжийн мэдлэг, тал нь салбарын мэдлэг, тухайлбал 480В, 260А, 300MCM фидерийн зузаантай 360 фут урт фидер дэх хүчдэлийн уналтыг тооцоолох 6 цагийн шалгалт өгөх ёстой..

Лицензтэй Мэргэжлийн инженер болохын тулд барилгын лиценз авахаас арав дахин илүү хэцүү хоёр шалгалтыг (нэг нь карьерынхаа эхэнд, их сургуулийн дараа шууд, хоёр дахь нь 4 жил инженерийн дадлага хийсний дараа) өгөх шаардлагатай. Интеграл, дифференциал тэгшитгэл, стресс диаграммын тооцоололтой.

Ийм хүмүүс л зураг болгон дээр гарын үсэг зурж, хувийн тамгаа дардаг болохоос компани биш. Компани логогоо л тавьчихдаг. Ямар нэг юм буруу хийчихээд осол гарвал яг энэ инженер л хариуцна. Үүний тулд тэрээр мэргэжлийн хариуцлагын даатгалтай.

АНУ-ын барилгын зах зээлд гүйцэтгэгчид өөрсдийн ажлын чиглэлээр маш гүнзгий мэргэшсэн байдаг. Албан ёсны лицензийн ангилагчийг харвал 46 өөр лиценз харагдана. Тус бүр өөрийн гэсэн шалгалттай, тусдаа журамтай.

Тооцоолол

АНУ-д барилгын бизнест худалдагч байдаггүй. Тооцоологч бүр худалдагч юм. Маргааш компани ажиллах эсэх нь түүнээс 70 хувь шалтгаална. Барилгын тендерт тухайн компанийг ялж, зөвхөн тооцоо төдийгүй тендерийн бүх дагалдах бичиг баримтыг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Маш том хариуцлага, нарийн ур чадвар.

Үлдсэн 30% нь компанийн эзэмшигчийн өрсөлдөөний үеэр гаргасан шийдвэр, түүнчлэн эцсийн шаардлагыг эрчимтэй уялдуулан үйлчлүүлэгчтэй хийх шийдвэртэй уулзалтаас хамаарна.

Тооцоолол нь Оростой харьцуулахад 100 дахин энгийн бөгөөд ойлгомжтой бөгөөд ямар ч мастер юу болохыг олж мэдэх болно. Энэ нь маш энгийн зарчмын дагуу зохион байгуулагдсан: жишээлбэл, "Socket 125V, 20A" шугам: залгуур нь гурван долларын үнэтэй бөгөөд хананд суулгахад хагас цаг зарцуулдаг. Бүх зүйл. Коэффициент, индекстэй галзуурал байхгүй, миний нутагт өргөн тархсан.

Тооцоолол нь төслийг ялах зорилготой бөгөөд өрсөлдөөн, гэрээний төлөөх тэмцлийн шатанд тооцоог гаргахад маш бага хугацаа байдаг тул түүнийг боловсруулах бүх үйл ажиллагаа аль болох үр дүнтэй байх ёстой. 20-30 сая ам.долларын өртөгтэй төслийн тооцоог ажлын 5-10 хоногт, 1-2 саяынх бол нэг юмуу хоёр өдрийн дотор хийдэг.

Жижиг компаниуд тооцооллыг хийдэг бөгөөд үүнийг гэрээ байгуулсны дараа угсрах, хүргэхээр ханган нийлүүлэгчид аюулгүйгээр илгээх боломжтой. Томоохон компаниудын хувьд энэ нь хоёр үе шаттай үйл явц юм: эхлээд тэд гэрээ байгуулахын тулд ерөнхий тооцооллыг гаргадаг, дараа нь тэд ялвал хоёр дахь тооцоог хийдэг бөгөөд энэ нь төсөл дээр өдөр тутмын ажил, нийлүүлэлт, ажлын цаг, материалын нягтлан бодох бүртгэл.

Компанийн багц төсөл, туршлага нэмэгдэхийн хэрээр мэдээллийн санд өдөр бүр тохируулга хийдэг. Мэдээллийн санд материалын үнэ болон хөдөлмөрийн зардал хоёулаа өөрчлөгддөг. Энэ нь таашаал авахын тулд биш, харин тооцоо судалгаа, үйлдвэрлэлийн ажилчдын хоорондын маргаан, уйгагүй хөдөлмөрийн үр дүн юм, учир нь тооцоо нь төслийг ялах ёстой тул үйлдвэрлэлийн ажилчид барилгын ажилд хангалттай мөнгө байхгүй гэж байнга гомдоллодог. Барилгын бизнесийн мөнхийн дихотоми.

Ажилчидтай харилцах харилцаа

АНУ-д хамт ажиллагсадтайгаа бүдүүлэг харьцах заншил байдаггүй, бараг хэзээ ч байдаггүй. Ерөнхийдөө тангараглахыг хүлээн зөвшөөрдөггүй, учир нь олон зөрчилдөөн нь шүүхээр дуусдаг бөгөөд энэ нь дүрмээр бол ажилтан биш, харин компани зохих ёсоор биеэ авч явсан гэдгээ батлах ёстой. Ажилтны эсрэг зарга нь компанид 400,000 орчим долларын хохирол учруулж болзошгүй юм. Тиймээс тэд хараал хэлдэггүй, бүгд бие бие рүүгээ инээмсэглэж, биеэ зөв авч явдаг. Үүний зэрэгцээ, инээмсэглэл нь заримдаа тодорхой дарамттай байдаг ч хүмүүжлийн соёл нь албаддаг.

Бусад мужуудын талаар би мэдэхгүй, гэхдээ Калифорниа, Невада мужуудад "Хүсэл эрмэлзэл" буюу "сайн хүсэл" гэсэн хууль байдаг. Энэ нь ажилтан 10 минутын мэдэгдлээр компанийг орхиж болно гэсэн үг юм.

Энэ хууль ажилчин ч бай, компани ч бай хүн бүрийг нэлээд сахилга баттай болгож байна. Аж ахуйн нэгжийн эзэд үнэ цэнэтэй боловсон хүчнээ хоромхон зуур холдуулах боломжтойг, тэнэг нь өнөөдөр цайны цагаараа халагдаж болно гэдгийг ойлгож байгаа. Зах зээлийн төгс өрсөлдөөн.

Хэрэв компани цөөнхийн хүмүүсийг ажилд авбал түүнийг ялгаварлан гадуурхсан гэж шүүхэд өгч болно. Тиймээс компаниудын бүрэлдэхүүн маш олон янз байдаг, дэлхийн өнцөг булан бүрээс хүмүүс ажилладаг.

Ийм олон янзын орчинд ажиллах тусам бүх улс орноос хичнээн ухаалаг хүмүүс АНУ-д ирснийг та гайхах болно. Та бусад үндэстэн, соёл иргэншлийн талаарх таны ойлголт ямар доогуур, ихэмсэг байсныг ойлгох тусам. Манайд Колумб, Филиппин, Солонгос, Мексик, Дубай гээд маш дажгүй залуус байгаа, Орос, Беларусийн залуус байна. Тэд надад мэддэг бүхнээ заадаг, үүнд би тэдэнд маш их талархаж байна. Мөн тэд асар их зүйлийг мэддэг. Олонхи нь улсдаа 100-150 ажилтантай өөрийн гэсэн компанитай байсан. Ажилчдын 10 хувь нь бизнесээ эхлүүлэх, ялангуяа залуучуудад чиглэсэн байдаг.

Ажилд орохын өмнө ажилтан бүр дөрвөн үндсэн шалгалт өгдөг: ойлгох, логик, англи хэлний мэдлэг, ажлын сэдвийг тодорхойлох бичгийн шалгалт, дараа нь компанийн 3-4 ахлах ажилтантай ярилцлага хийх, дараа нь эмийн эрүүл мэндийн шинжилгээг заавал өгөх., сүүлчийнх нь - Эрүүгийн хэргийн үндэслэлийг шалгах, DUI (архи, мансууруулах бодис хэрэглэсэн үедээ жолоодох). Энэ журам нь тухайн компани сайн хүнийг ажилд авна гэсэн баталгааг их бага хэмжээгээр өгдөг.

Барилгачдын амлалт

АНУ-д Орост байдаггүй (мөн байх ч үгүй? …) гайхалтай хууль байдаг бөгөөд үүнийг Механикийн барьцаа (Барилгачдын барьцаа) гэж нэрлэдэг. Энэ бол гэрээлэгчийн мөнгө авах эрхийг маш хүчтэй хамгаалсан бараг цорын ганц хууль юм. Энэ хуулийн дагуу гэрээлэгч, туслан гүйцэтгэгч, тоног төхөөрөмж, материал нийлүүлэгч, АЖИЛЧИД, архитекторч, ЦЭЦЭРЛЭГЧ, залгуур, цорго засварлагч, холигч гэх мэт. Гэрээний дагуу ажлаа дуусгасан (зураг төсөл, барилга угсралт, материал нийлүүлэх болон бусад сайжруулалт), гэхдээ түүнд цалин өгөөгүй (мөн ДЭМБ түүнд мөнгө өгөөгүй нь хамаагүй) тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөд ХАМГААЛАЛТ ногдуулж болно..

Энэ нь таны ажлын хөлсийг авах маш хүчирхэг хэрэгсэл юм. Хэрэв та төсөл дээр ажиллаж байсан бөгөөд танд цалин өгөөгүй бол Бүртгэлийн байгууллагад (Росреестрийн аналог) газартай хамт барилгын барьцаанд бүртгүүлж, 30-д энэ хөрөнгийг албадан зарах баримт бичгийг гаргаж өгөх эрхтэй. хоног, мөнгөө аваарай. Гүйцэтгэгч гэрээнд заасан ЗУУС-ын төлбөрийг хугацаанд нь аваагүй байсан ч энэ бондыг хүссэн үедээ эд хөрөнгөд ногдуулах боломжтой. Барьцаа нь болзолгүй, өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Тиймээс гэрээлэгч, ажилчдыг гэрээгээр эсвэл цалингаар нь АНУ-д ХЭЗЭЭ ч илгээдэггүй (Мэдээжийн хэрэг, тэд энэ хуульд заасан баримт бичгийг цаг тухайд нь гаргаж өгөх ёстой, жишээлбэл, Урьдчилсан мэдэгдэл, ирүүлэх эцсийн хугацааг дагаж мөрдөх гэх мэт)..

Энэ хуульд бас нэг сул тал бий: хэрэв та орон сууцны эзэн бөгөөд таны төлөө гүйцэтгэгч ажилладаг бол түүний бүх туслан гүйцэтгэгч болон ажилчид мөнгөө авах нь ТАНЫ үүрэг, эс тэгвээс таны байшинг ХҮЧЭЭРЭЭР зарах эрсдэлтэй. 700 ам.долларын хэмжээний өр жишээлбэл хашаагаа засах. Үүний тулд байшингийн эзэд ихэвчлэн мэддэггүй бүхэл бүтэн хэрэгсэлтэй байдаг.

Шударга байдлын тухай

АНУ-д бизнесийн шударга байдал нь Орост байдаг шиг оюун санааны болон онолын ойлголт биш юм. Энэ нь маркетинг, үйлдвэрлэл, төслийг хаах өдөр тутмын туршлагаас шууд үүдэлтэй бөгөөд шүдэнд хүртэл зэвсэглэсэн бөгөөд эсрэг талуудыг харилцан шалгах дэвшилтэт хэрэгслүүдтэй байдаг.

Тухайлбал, төслийн уралдааны шатанд, өөрийн мэргэшсэн хоёр, гурван гүйцэтгэгчтэй өрсөлдөж, дугтуйг нээж, үнэ зарлах үе шатанд үнэ нь 3-5 хувийн зөрүүтэй байдаг. Даатгал, баталгаанд тавигдах шаардлага нь ерөнхий бөгөөд хүн бүрт ижил байдаг. Тооцоолсон мэдээллийн сангууд нь хүн бүрт маш төстэй бөгөөд тэмцээний үр дүн, гэрээний төлөөх тэмцэлд үндэслэн нарийн шинэчлэгддэг. Тендерт ялагч "Бага тендерт оролцогч" нь зөвхөн уралдаанд ялдаггүй, бичиг баримтыг нь хоёрдугаар байрт шалгарсан гүйцэтгэгч шалгадаг бөгөөд гомдол гаргах зүйл олдвол тендерийн үр дүнг давж заалдах, дүнг цуцлах эрхтэй.. Үгүй бол тендерийн протоколд гарын үсэг зурдаг (Нийтийн ажлын өндөр өртөгтэй тендерүүд бас хаалттай тендерүүд байдаг).

Хэрэв ханган нийлүүлэгч нь техникийн нөхцөлийн дагуу гүйцэтгэгчид багц материалыг хүргэж өгөхөд талархаж, ямар нэг зүйлийг мартсан бол гэрээлэгчтэй харилцаагаа хадгалахын тулд энэ алдагдлыг залгих хэрэгтэй болно. Гүйцэтгэгч нь тооцоондоо ямар нэгэн зүйл тооцохоо мартаад тендерт ялсан бол өөрийн зардлаар эдгээр ажлыг гүйцэтгэнэ.

Материалын материал, орон нутгийн эрх баригчдын олон тооны хяналт шалгалтыг ажлын үйлдвэрлэлийн үе шатанд тойрч гарах боломжгүй юм. Өөрөөр хэлбэл, материал, ажлын чанарыг бүрэн хянадаг. Аливаа ноцтой зөрчил нь их хэмжээний торгууль ногдуулдаг бөгөөд хамгийн муу тохиолдолд лицензийг хүчингүй болгодог. Ноцтой зөрчлийн бүх түүх нь лицензтэй холбоотой бөгөөд хүн бүрийн нэр, овог, даатгал гэх мэт онлайнаар ашиглах боломжтой.

Ажилчдын цалинг долоо хоногт нэг удаа өгдөг, хэрэв та тэдэнтэй хуурах гэж оролдвол танай компани дөрвөн сарын дараа оршин тогтнохоо болино. Сонголт биш.

Төслийн хаалтын шатанд компани ямар ч шүүхгүйгээр, үйлчлүүлэгчтэйгээ сайн харилцаатай байх нь маш чухал, учир нь өөрөөр хэлбэл та үйлчлүүлэгчийн оронд хуульчидтай харьцаж амьдралынхаа 4-5 жилийг алдаж, хохирох эрсдэлтэй. хэдэн сая доллар. Нэгэн танил маань 2 сая долларын хэргээс болж ерөнхий гэрээлэгч компаниа дампууруулсан (энэ нь үргэлжлүүлэн ажиллахаас хамаагүй хямд байсан, учир нь төслийн шүүх хурал цасан бөмбөг шиг томорч байсан тул банкин дахь байшингаа барьцаанд тавьсан. ажилчдад цалин өгөх), энэ нь барилгын талбайн асар том үзэгдэл юм.

Дундаж америк хүний гэрт гар буунаас эхлээд мэргэн буудагч буу, том калибрын пулемёт хүртэл 5-7 гаруй жижиг зэвсэг байдаг гэдгийг битгий мартаарай. Тиймээс бүдүүлэг хууран мэхлэлт нь дэлхий дээр амьдрах нь зүгээр л аюултай болно.

Ингээд компанийн хүн бүр үүргээ үнэнчээр биелүүлж, үйлчлүүлэгч болон эрх баригчдад худал хэлэхгүй байвал компани цэцэглэн хөгжиж, хөгжинө. Психоанализийн онолыг хэн нэгэнд итгүүлэх шаардлагагүй шууд үр дагавар. Шударга байдал нь бизнесийн оновчлолын функцүүдийн тэгшитгэл дэх санхүүгийн томоохон хувьсагчдын нэг юм. Бүгдэд нь.

Ашиг

Аливаа амжилттай компанийн хувьд давуу тал, авъяас чадвар, оюун ухаан, хурд, холбоо, сайн утгаараа удирдагчийн заль мэх, зах зээлийн төлөв байдлын шууд үр дагавар нь түүний оновчлолын үндсэн чиг үүргийн үзүүлэлтэд хүрэх явдал юм. төслийн төлөвлөсөн ашиг.

Жижиг компаниуд (АНУ-д "Ээж, Аавын дэлгүүрүүд" гэж нэрлэдэг) төслүүдээс татварын өмнөх ашгийн 30-70 хувийг, өөрөөр хэлбэл томъёоны дагуу (бүх материалын үнэ + хөдөлмөрийн хөлс) олдог. + бүх туслан гүйцэтгэгчдийн зардал + ашиглалтын тоног төхөөрөмжийн өртөг) * (1, 3-аас 1, 7 хүртэл). Дунджаар ойролцоогоор 1, 5. Татвар, оффисын засвар үйлчилгээний дараа ойролцоогоор 25-30% үлддэг. Гэтэл ийм компаниудын төсөл жижиг буюу 0.5 сая доллар хүртэл, төслийн 90% нь 50 мянган долларт ч хүрдэггүй. Энэ төрлийн барилгын компанийг Үйлчилгээний компани гэж ангилдаг.

Хэдэн тэрбум долларын эргэлттэй томоохон компаниуд (Skanska, Emcor, Jacobs гэх мэт) төслөөс хамааран татварын өмнөх 5% -иас 25% хүртэл орлого олдог (дээрхтэй ижил томъёог ашиглан). Миний бодлоор зах зээлийн дундаж ашгийн тоо 15 орчим хувьтай байна. Татвараа төлж, төв байраа барьсны дараа тал орчим нь үлддэг, гэхдээ хэрэв компани нь хэтэрхий хийсвэр биш, ухаалаг нягтлан бодогчтой, татвараа сайн мэддэг бол илүү их байх болно.

Зах зээл унасан үед (2007-2009 онд болсон шиг), олон компаниуд эвдэрсэн үед амьд үлдсэн хүмүүс 5% ба түүнээс бага цалинтай ажиллаж, эвдэрсэн хүмүүсийн хамгийн сайн хэсгийг цуглуулдаг. Энэ нь 0-1% болж байгаа нь маш их утга учиртай, учир нь хүн бүрийг ажлаас халсны дараа багаа дахин цуглуулах нь үнэхээр хэцүү байдаг тул та хэнийг ч буцааж ажилд авна. Гэвч сайхан цагт хаа сайгүй олон ажил өрнөж, өдрийн цагаар хүн олдохгүй байгаа үед бүгд (нийлүүлэгч, туслан гүйцэтгэгч, ерөнхий гүйцэтгэгч) үйлчлүүлэгчийн барьцыг 20-25% (том компаниуд), 50-70% хүртэл өсгөдөг. (жижиг компаниуд) татварын өмнө, дараагийн зах зээлийн уналт хүртэл өөх тосыг хуримтлуулах. Зах зээл нь тогтвортой байдалдаа сэтгэл хангалуун байдаг бөгөөд 10 жилд нэг удаа унадаг.

Барилгын зах зээл дэх олон компаниуд 100-150 ба түүнээс дээш настай (жишээлбэл, Маккарти, 1864 оноос хойш) байдаг тул "тоосгон дээр тоосго тавихад ямар үнэтэй вэ" гэсэн хувьсал маш урт замыг туулж, дүрэм журам компаниудад зориулсан тоглоом яг адилхан.

Хүүхдүүд

Энд хүүхдээ дагуулаад ажилдаа авчирч, юу хийж байгаа, ажил дээрээ юу хийж байгаагаа харуулах зэрэг зүйлсийг дарааллаар нь авч үздэг. Би сард нэг удаа манай оффист хүүхдүүдийг хардаг, заримдаа тэд бөөн бөөнөөрөө ирдэг. Барилгын талбай дээр ийм жагсаалыг үзэх нь үнэхээр инээдтэй байдаг - ийм оцон шувууны гинж, хоёр дахин олон толгойтой малгай, бараг газарт хүрдэг улбар шар хантааз, бүгд хамар дээрээ хамгаалалтын шилээ тааруулж, доошоо унаж, гулсдаг. Тэгээд нүд нь дарга руу үгээр хэлэхийн аргагүй тийм харцаар эргэн тойрны ертөнцийг тархи руу нь хар салхи шиг сордог. Манай хамтрагч таван хүүхэдтэй, нэг удаа зургаа гурван цаг орчмын ажил хэрхэн хийгддэг, компани юу хийдэг талаар тайлбарлаж байсан.

Маш олон дадлагажигчид. Тэд хагас дутуу цалин авдаг (цагт 17-20 доллар), их сургуулийнхаа амралтаар гурван сар ажилладаг бөгөөд энэ гурван сарын хугацаанд компани тэднийг ажиглаж, тэд - компани. Тэд хоёр, гурван жил сурах ёстой ч тэд аль хэдийн ажиллаж байна.